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目录
地产基本知识
二、房地产开发流程
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基本知识
一、结识房地产
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确权关系，在不同所有者和使用者之间
可以进行出租出售或作其他用途房屋。是房屋及其权利总称（占有、使用、收益、处分等
权利）
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确权关系，地产包括地面及其上下空间，
地产与土地主线区别也就是有无权关系。是土地及其权利总称（使用、收益、转让等权
利）。
3、房地产
是指土地及附着在土地上人工构筑物和建筑物及其附带各种权利（所有权、
管理权、转让权等）。
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基本知识
3、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及
维修、装饰和服务集各种经济活动为一体综合性产业。
4、房地产开发
是指在依法获得土地使用权土地上按照使用性质规定进行基本设施、房屋建筑
以及租售经营行为过程。
5、房地产市场
一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
二级市场：开发商获得土地后，投入一定奖金建设，通过有偿或赠与将产权转
买给需求者（新建商品房买卖市场）；
三级市场：房屋在消费市场再次流通，涉及：买卖、抵押、转让、租凭（二手
房）；
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基本知识
房地产市场构造一览表
市场称激1级市场。二级市场。三蜥旅
*土地使用权册市珈土地使用权转让市坂增1商品土地便骏转让市场、存鞠晶房
房市坂住房一级市场事市坂二手房市场、住房二级市场
事
市场主伽M段企业（投资者）开发企业、业投业主。
市场客体。国有土地使用机增量商品质存量就屎已售旧公房、私旅
交易方式。拍卖、招标协班出售、出租等C臻租赁、交换条
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基本知识
二、土地
土地使用权出让（土地一级市场）由国家垄断。
只拥有土地使用权，没有所有权。
国有土地使用权出让方式
国有土地使用权出让年限
居住用地：70年
工业用地：50年
教诲、科技、文化卫生、体育用地：50年
综合或其他用地：50年
商业、旅游、娱乐用地：40年
招标方式
拍卖方式
合同方式
挂牌方式
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基本知识
※都市用地
类别类别名称
范围
代号
R居住用地
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