小商铺房屋租赁合同范本2024年.docxVIP

?小商铺房屋租赁合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

身份证号：__________

乙方（承租方）：__________

身份证号：__________

第一条商铺房屋

1.1商铺房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2甲方保证上述商铺房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，甲方对该商铺房屋拥有合法的所有权。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条商铺房屋使用

5.1乙方须按照甲方提供的商铺房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构、用途。

5.2乙方在使用过程中，应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。

5.3乙方应合理使用商铺房屋内的设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，如有损坏，乙方应承担修复费用。

第六条维修责任

6.1商铺房屋及附属设施的正常维修保养责任由甲方承担。但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

6.2乙方在租赁期间，如需对商铺房屋进行装修，须提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。装修费用由乙方承担。

第七条合同解除与违约责任

7.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

7.2在租赁期限内，如乙方擅自改变商铺房屋用途或结构，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

7.3在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.权属清晰：确保甲方为商铺房屋的合法所有权人，拥有房屋所有权证，且无任何权属纠纷。

2.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期，以及续租的条件。

3.租金及支付方式：租金金额、支付频率、支付方式以及逾期支付的滞纳金标准需明确。

4.押金：押金的数额、退还条件及时间。

5.房屋使用：乙方需按照合同约定使用房屋，不得擅自改变结构和用途。

6.维修责任：区分正常维修保养和因使用不当导致的损坏，明确责任方。

7.合同解除与违约责任：明确何种情况下可解除合同，以及违约责任的承担。

8.其他约定：包括合同副本数量、生效时间等。

解决办法：

1.权属问题：若发生权属纠纷，应通过法律途径解决，如协商、调解或诉讼。

2.租金支付：若乙方逾期支付租金，甲方有权要求支付滞纳金，严重违约时可以解除合同。

3.押金退还：若乙方按照约定使用并交还房屋，甲方应在约定时间内退还押金。

4.房屋使用：若乙方违反使用约定，甲方有权要求恢复原状或解除合同。

5.维修责任：对于房屋损坏，应根据责任方进行维修或赔偿。

6.合同解除：任何一方违反合同规定，另一方有权根据合同条款解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

法律名词解释：

所有权人：指对某物拥有所有权的个人或机构。

租赁期限：指租赁合同中约定的租赁开始和结束的时间段。

租金：指乙方为使用甲方商铺房屋而支付的对价。

押金：指乙方为保证租赁合同履行而向甲方支付的保证金。

滞纳金：指乙方逾期履行付款义务时，按照合同约定应支付的额外费用。

违约责任：指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

特殊场合及补充条款：

1.商业转型升级：如果乙方计划在租赁期间进行商业模式的转型升级，可能会需要改动商铺结构或增加设备。

补充条款：乙方如需对商铺进行大规模改动或增加设备，需提前三个月与甲方沟通，并提交详细改造方案。若甲方同意，双方需签订改造协议，