委托贷款抵押合同范本2024年.docx

?委托贷款抵押合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（借款人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

丙方（抵押人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

第一条抵押财产

1.2抵押财产的具体情况详见附件一，附件一为本合同不可分割的组成部分。

第二条抵押物的价值及抵押范围

2.1抵押财产的价值经三方协商确认为人民币_______元（大写：__________元整）。

2.2本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款银行实现债权的费用和律师费等。

第三条抵押权的设立

3.1本合同自三方签字盖章之日起生效，自抵押财产办理抵押登记之日起设立抵押权。

3.2丙方应在本合同签订后_______日内，协助甲方和贷款银行办理抵押登记手续，并将抵押财产的他项权利证书交由甲方保管。

第四条抵押财产的占有、使用和保管

4.1抵押财产在抵押期间仍由丙方占有、使用和保管。

4.2丙方应妥善保管抵押财产，确保抵押财产价值不受损害。如抵押财产价值减少，丙方应按照甲方的要求恢复抵押财产的价值或提供与减少价值相当的担保。

第五条丙方的权利和义务

5.1丙方有权按照本合同的约定占有、使用和保管抵押财产。

5.2丙方保证抵押财产不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等影响抵押权设立和实现的法律障碍。

5.3丙方同意在抵押期间，未经甲方书面同意，不得转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分抵押财产。

第六条抵押权的实现

6.1如乙方未按委托贷款合同的约定履行还款义务，甲方有权要求贷款银行依据本合同实现抵押权。

6.2甲方有权依法申请拍卖、变卖抵押财产，并从所得价款中优先受偿。

6.3抵押财产拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归丙方所有，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为抵押财产价值的_______%。

7.2因丙方原因导致抵押权未设立或未能完全设立的，丙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

第八条其他约定

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

8.3本合同自三方签字盖章之日起生效，至抵押权消灭之日止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________丙方代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.确保抵押财产的合法性：抵押财产必须是丙方合法拥有的房地产，不存在权属争议。

解决办法：在签订合同前，对抵押财产进行尽职调查，确认其权属状况。

法律名词解释：

权属争议：指对财产所有权或者使用权归属的争议。

2.抵押财产的价值评估：抵押财产的价值应合理评估，确保其价值足以覆盖贷款本息及相关费用。

解决办法：委托专业评估机构对抵押财产进行价值评估。

法律名词解释：

评估机构：指依法取得资质，从事资产评估服务的专业机构。

3.抵押登记手续的办理：合同签订后，应及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

解决办法：合同中明确办理抵押登记的期限，并督促丙方按时完成。

法律名词解释：

抵押登记：指将抵押权设立情况在不动产登记机构进行登记的行为。

抵押担保：指债务人或第三人以其不动产为债权人设定抵押权，以保证债务履行的一种担保方式。

他项权利证书：指证明不动产上设有抵押权等他项权利的证书。

拍卖：指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的法律行为。

变卖：指不经拍卖程序，直接将抵押财产折价出售的行为。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

场合一：抵押财产为正在出租的房产

特殊场合补充条款：

如果抵押的房产正在出租，我们得先跟租客打好招呼，确保他们知道这个房产已经用来做抵押了。所以，咱们可以加一条：

第九条抵押财产的租赁情况

9.1丙方保证，抵押财产上的租赁关系已充分告知承租人，且承租人已书面同意在抵押期间维持租赁关系不变。

场合二：抵押财产涉及共有权人

特殊场合补充条款：

如果这个房产不是丙方一个人的，还有其他共有人，那我们得确保其他共有人也同意抵押的事情。可以加一条：

第十条抵押财产的共有权人

10.1丙方保证，抵押财产的共有权人已书面同意将共有财产设立抵押，并同意本合同的所有条款。

场合三：抵押财