小产权房房屋买卖合同书2024年.docxVIP

?小产权房房屋买卖合同书2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米，具体户型及结构见附件一。

2.该房屋所有权证号为：____________，土地使用证号为：____________。

3.该房屋现状为：_______（空置/装修/居住），甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无诉讼等法律纠纷。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.双方确认该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同约定的过户日前，将该房屋腾空并交付给乙方。

2.双方同意在_______年_______月_______日前，办理房屋过户手续。过户费用按照国家规定各自承担。

3.自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应配合乙方办理过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。

3.甲方应在过户前，将该房屋的水、电、燃气、物业费等费用结清。

五、乙方权利与义务

1.乙方按约定支付购房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。

2.乙方应按时配合甲方办理过户手续，并承担过户过程中应由乙方承担的费用。

3.乙方对该房屋进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，不得损害他人利益。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）签名：____________

乙方（买方）签名：____________

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋户型及结构图

附件二：房屋所有权证、土地使用证复印件

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方对所出售的房屋拥有合法、清晰的产权，无任何法律纠纷。

一、注意事项及解决办法：

1.权属确认：解决办法是进行产权调查，确保法律名词如下解释。

2.合同条款明确：合同中的条款必须明确具体，避免模糊不清导致争议。

解决办法：细化合同条款，明确双方权利义务。

1.权属清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。

1.小产权房：通常指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的建设用地手续，不能取得国家发的土地使用权证和房屋所有权证。

定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当支付给对方的一种违约责任赔偿。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

产权调查：指对房屋所有权、土地使用权等相关权利的合法性、有效性进行调查核实的过程。

特殊场合与补充条款：

1.房屋有租客：

如果房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理。补充条款可以是：“甲方应负责在过户前解除现有租约，并承担因解除租约产生的所有费用。”

2.房屋需要维修：

如果买下的房子需要修修补补，得明确谁来负责。补充条款可能是：“过户后，甲方应协助乙方进行必要的房屋维修，并承担维修费用的一半。”

3.卖方需要时间找新住处：

卖方可能需要时间找新家。条款可以这么写：“甲方在过户后享有____个月的临时居住权，期间乙方不得干涉甲方的正常生活。”

1.附件列表：

附件一：房屋户型及结构图（确保买方知道房屋布局）

附件二：