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?小产权房屋买卖补充协议2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

鉴于甲方为小产权房屋的合法所有权人，乙方有意愿购买甲方名下的小产权房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下补充协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋地址：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋结构：__________

1.4房屋性质：小产权房屋

1.5房屋现状：__________

二、房屋交易价格及支付方式

2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本协议签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）尾款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于房屋交付使用之日起____个工作日内支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋符合国家法律法规规定，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。

3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋内部设施齐全、功能正常。

3.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由____方承担。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证所售房屋主体结构安全、设施设备齐全、使用功能正常。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方在____个工作日内进行维修。甲方应按照乙方的要求及时维修，确保房屋的正常使用。

五、违约责任

5.1甲方如违反本协议约定，导致乙方无法按照约定时间取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的____%。

5.2乙方如违反本协议约定，未按时支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋交易价格的____%。

六、争议解决

6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

注意事项：

1.权属清晰：在签订补充协议前，应确保房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同、抵押或查封等情况。

2.交易价格：补充协议中应明确房屋的交易价格，避免日后因价格产生争议。

3.支付方式：明确约定首付款和尾款的支付时间及金额，并确保按照约定履行。

4.房屋交付及过户：约定房屋交付的时间，并明确过户手续的办理时间和费用承担方。

5.质量保证：卖方应保证房屋的质量，如出现质量问题，应及时维修。

6.违约责任：明确双方在违反协议时的违约责任和违约金计算方式。

7.争议解决：约定发生纠纷时的解决方式，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。

2.法律途径：如协商不成，可通过合同签订地的人民法院提起诉讼，依据合同约定和相关法律法规解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权存在争议的情况，可能涉及多个权利主体之间的权益冲突。

2.抵押：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

3.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制性措施，禁止其进行转让、处分等行为。

4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等方式。

5.诉讼：指当事人之间因财产权益争议，向人民法院提起的请求法院依法审理并作出裁判的行为。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：遗产分割

补充条款：若甲方所售房屋为遗产分割所得，甲方应确保已经取得所有继承人的同意出售，并在本协议签订前提供相关遗产分割协议及继承人同意出售的书面材料。

2.场合：房屋共有

补充条款：若甲方所售房屋为共有财产，甲方应取得共有人的书面同意出售房屋的证明，并在本协议签订前提交给乙方。

3.场合：房屋出租

补充条款：若甲方所售房屋正在出租，甲方应提前通知乙方，并在本协议签订前与承租人协商一致，解