【诸葛数据研究中心】房地产行业2024年2月全国重点城市新房市场监测报告：新房月报_2月新房供需规模季节性回落，库存量“二连”微降 - -房地产-2023.pdf

全国重点城市新房月报

2024年2月全国重点城市新房市场监测报告

新房月报|2月新房供需规模季节性回落，库存

量“二连”微降

核心结论：

1、成交方面，2月新房成交热度持续降温，单月成交量降至近6年次低。数据显示，2024

年2月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为555.14万平方米，环比下降42.7%，同比

下降64.3%。

2、供应方面，2月新房供应量持续“缩水”，同环比降约6成。数据显示，2024年2月

重点监测的15城批准上市面积为205.38万㎡，环比下降62.6%，同比下降59.4%。

3、库存方面，2月库存量持续微落，但仍处于较高位。数据显示，2024年2月监测15

个城市的新房库存面积为12410.72万平方米，同环比均小幅下降0.8%。

地址：北京市朝阳区德元九和大厦5011商务合作：shangwu@

--

全国重点城市新房月报

一、2月新房成交热度持续降温，单月成交量降至近6年次低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月重点监测的30

城新建商品住宅销售面积为555.14万平方米，环比下降42.7%，同比

下降64.3%。今年2月逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况

下，新房市场成交热度大幅下滑，成交量环比近乎“腰斩”，且从2019

年至今来看，本月成交量仅略高于2020年处于疫情爆发初期的2月；

同时，由于去年2月市场正处于春节后的快速恢复期，加之疫情积累

的需求在疫情放开后强烈释放，成交高基数下导致本月同比降幅也较

明显。

总体来看，进入2024年以来，前两月成交规模接连下滑，新房市

场目前尚处于低温状态。预计随着房贷利率大幅度下调、重点城市限

购松绑、城市房地产融资协调机制落地见效等各大利好政策逐渐发酵

以及供应节奏逐步恢复，3月新房成交量或将大幅回升，但由于今年没

有了疫情防控解除这样的因素，市场热度大概率不及去年同期，同比

或继续维持下降态势。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为254.8%，2021年2

月同比为327.29%。）

地址：北京市朝阳区德元九和大厦5012商务合作：shangwu@

--

全国重点城市新房月报

二、各等级城市成交量同环比全部下跌，一线城市全员降温

2月各等级城市新房成交量同环比全部回落，且一线城市同环比降

幅最大。其中，2024年2月一线城市新建商品住宅销售面积为83.02

万平方米，环比下降62.8%，同比下降66.5%。目前来看，一线新房市

场降温较为明显，上海、广州、深圳3城开年“二连降”，北京本月

成交量止升转降，同环比降超60%。节前4个一线城市均对限购政策进

行了松绑，为促进购房需求释放提供了新动力，后续成交可期。

2024年2月二线城市销售面积同环比分别下降63.3%、36.4%。具

体城市来看，13个二线城市中仅温州新房成交加速发力，呈现“环比

大涨、同比转正”态势，或与温州此前推新力度稳增脱不开关系；其

余12城同环比均现下滑局面，尤其是青岛、无锡、苏州等这类热点二

线城市活跃度下降更为明显。

2024年2月三四线城市销售面积环比下降38.1%，同比下降66.1%。

具体城市来看，13个三四线城市中仅唐山、泰州环比上涨外，其余11

城均呈现不同幅度的下滑态势。其中，唐山环比涨幅明显主要系上月

成交基数低的影响，从绝对量来看，唐山成交规模在重点三四线城市

中并不突出。同时，丽水是唯一一个同比上涨的三四线城市，成交存

在一定的韧性。