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建设工程楼房买卖合同2024年.docx

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?建设工程楼房买卖合同2024年

合同编号:____________

甲方(卖方):____________

乙方(买方):____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋建筑结构为_______,建筑面积为_______平方米,套内面积为_______平方米,公摊面积为_______平方米。

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房屋的总价款为人民币_______元(大写:_______元整)。

(1)本合同签订之日起_______日内,乙方支付甲方人民币_______元作为定金;

(2)剩余房款乙方分_______期支付,每期支付人民币_______元,每期支付时间为_______。

第三条交付及过户

3.1甲方应按照合同约定,将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应在_______前,将该房屋的所有权转移登记至乙方名下,办理过户手续所需费用由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰,无产权纠纷,无债务负担。

4.2甲方应按约定时间将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方,并协助乙方办理过户手续。

4.3乙方应按约定时间支付房款,逾期支付的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:_______。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。

5.2因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方(盖章):____________

乙方(盖章):____________

法定代表人(或授权代表):_______

法定代表人(或授权代表):_______

签订日期:____________

签订地点:____________

注意事项:

1.确认房屋权属:确保甲方拥有房屋的合法所有权,无产权纠纷。

2.明确价格与支付方式:房屋价格及支付方式的条款需清晰、具体。

3.交付与过户时间:明确房屋交付和过户的时间节点,确保按时履行。

4.违约责任:明确双方违约的责任和违约金的计算方式。

5.争议解决方式:选择双方均可接受的争议解决方式。

解决办法:

1.审查房屋产权证明文件,必要时可进行产权调查。

2.在合同中详细列明房屋价格、支付方式、支付时间等条款。

3.设定合理的交付和过户时间,并在合同中明确。

4.在合同中详细规定违约情形及违约金的计算和支付。

5.双方协商选择合适的争议解决途径,如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释:

所有权的转移登记:指房屋所有权从卖方转移至买方的登记手续,是房屋买卖过程中的法定程序。

不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等,可能导致合同无法履行。

违约金:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定向对方支付的费用。

争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的方法。

1.房屋有特殊使用目的(如商业用途)

场合:如果买家打算将房屋用作商铺或者其他商业用途。

补充条款:甲方确认该房屋可用于商业用途,并确保房屋符合商业使用的相关法律法规。

条款示例:

“鉴于乙方购买该房屋主要用于商业经营,甲方特此确认该房屋具备商业使用功能,并无任何法律限制。”

2.房屋存在租约

场合:如果房屋在出售时还有租客居住。

补充条款:明确租约情况,包括租期、租金以及租客的权益。

条款示例:

“甲方保证,现有租约将在______前终止,且租客已同意无条件迁出。”

3.房屋需要翻新或装修

场合:买家可能需要立即对房屋进行翻新或装修。

补充条款:允许买家在交房后立即进行装修。

条款示例:

“甲方同意,乙方在接收房屋后有权立即进行必要的装修和翻新工作。”

附件列表:

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图及建筑结构图

4.付款计划表

5.房屋交付确认书

6.租赁合同复印件(如果存在租约)

7.房屋设施设备清单

8.双方身份证复印件

如果这房子您打算开个小店,咱们得在合同里注明房子能商用,别以后因为这个闹纠纷。

如果房里有租客,咱们得把租客的情况和租约明细都写清楚,确保交接的时候顺利。

如果您想搬进去后马上装修,合同里得加上一条,确保您有权立即动工。

房产证和土地证的复印件,证明这房子确实是我的。

房子的平面图和结构图,您装修的时候会用得上。

付款计划表,咱们按这个来,啥时候付多少钱,清清楚楚。

交房确认书,到时候您签字,我签字,房子就正式交给您了。

如果有租客,得把租赁合同附上,看看到时候怎么安

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