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农村建房合同及农村房屋房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（出卖方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买受方）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章定义及术语

1.1甲方：指本合同中拥有农村房屋及土地使用权的出卖方。

1.2乙方：指本合同中购买甲方农村房屋及土地使用权的买受方。

1.3房屋：指本合同项下甲方所拥有的农村房屋。

1.4土地使用权：指甲方所拥有的农村房屋所占用的土地的使用权。

第二章合同标的

2.1甲方同意将其拥有的农村房屋及土地使用权出售给乙方。

2.2乙方同意购买甲方所拥有的农村房屋及土地使用权。

第三章价格及支付方式

3.1甲方与乙方协商一致，房屋及土地使用权的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2乙方应按照以下方式支付房屋及土地使用权的总价款：

3.2.1乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。

3.2.2乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付剩余款项。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方应保证所售房屋及土地使用权的权属清晰、无争议。

4.1.2甲方应协助乙方办理房屋及土地使用权的过户手续。

4.1.3甲方应在房屋交付乙方后，承担因房屋质量问题所产生的维修责任。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方应按照约定时间向甲方支付房屋及土地使用权的总价款。

4.2.2乙方应遵守国家有关农村房屋建设及土地使用的规定，合法使用所购买的房屋及土地使用权。

4.2.3乙方应在房屋交付后，承担房屋的维护保养责任。

第五章房屋交付及验收

5.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及土地使用权交付给乙方。

5.2乙方应对甲方交付的房屋及土地使用权进行验收，确认房屋及土地使用权的实际情况与合同约定相符。

5.3如乙方在验收过程中发觉房屋及土地使用权存在质量问题，甲方应在乙方提出异议后____日内予以修复。

第六章质量保证及维修

6.1甲方保证所售房屋的结构和质量符合国家及当地的相关建筑标准。

6.2甲方应提供房屋的质量保证书，保证书应明确房屋的质量保证期限及保证范围。

6.3质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为____年。

6.4在质量保证期限内，如房屋出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责维修或更换相关部件。

6.5乙方在发觉房屋质量问题后，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。

6.6超过质量保证期限，甲方不再承担维修义务，但乙方有权按照市场价向甲方购买维修服务。

第七章产权过户及手续办理

7.1甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供办理过户手续所需的全部文件。

7.2乙方应在甲方提供过户文件后____日内，向当地房地产管理部门申请办理过户手续。

7.3甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。

7.4过户费用按照当地的规定由双方各自承担。

7.5过户手续办理完毕后，乙方应向甲方支付剩余的房屋及土地使用权款项。

第八章违约责任

8.1如果甲方未能按照约定交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。

8.2如果乙方未能按照约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价____%的违约金。

8.3双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的法律责任。

8.4由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽快通知对方。

第九章争议解决

9.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。

9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，诉讼费用及律师费用由败诉方承担。

9.4本合同的争议解决条款不影响双方在争议解决过程中的其他合法权利。

第十章其他条款

10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.4本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

10.5本合同及补充协议的签订地为本合同签订地，适用中华人民共和国法律。

第十一章税费及附加费用

11.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担因房屋买卖所产生的税费。

11.2甲方应承担因出售房屋所产生的个人所得税、营业税等相关税费。

11.3乙方应承担因