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文化创意产业园区运营协议

合同编号：__________

甲方（以下简称“运营方”）：

乙方（以下简称“入驻方”）：

第一章定义与术语

1.1.1“本协议”指的是本文化创意产业园区运营协议。

1.1.2“运营方”指的是负责文化创意产业园区的运营管理的单位。

1.1.3“入驻方”指的是在文化创意产业园区内租赁场地进行文化创意产业活动的单位或个人。

1.1.4“园区”指的是文化创意产业园区，包括园区内的所有建筑、设施和场地。

第二章目的与原则

2.1本协议旨在规范运营方与入驻方之间的权利义务关系，推动文化创意产业园区的健康发展。

2.2运营方与入驻方应遵循诚实信用、平等自愿、互利共赢的原则，共同维护园区的良好运营环境。

第三章场地租赁

3.1场地租赁期限

3.1.1运营方同意将园区内指定的场地出租给入驻方，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.1.2租赁期满后，双方可协商续租。

3.2租金及支付方式

3.2.1入驻方应按照本协议约定的租金标准支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米/月。

3.2.2入驻方应在每月__日前将当月租金支付至运营方指定的账户。

3.3场地使用

3.3.1入驻方应在租赁期限内按照约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途。

3.3.2入驻方应合理使用场地内的设施，爱护公共设施，不得故意损坏。

第四章运营管理

4.1运营方职责

4.1.1运营方负责园区的基础设施建设及维护。

4.1.2运营方负责园区内的安全管理，保障入驻方的人身安全和财产安全。

4.1.3运营方负责园区内的公共服务，包括但不限于物业管理、绿化保洁等。

4.2入驻方职责

4.2.1入驻方应遵守园区的管理制度，服从运营方的管理。

4.2.2入驻方应积极参与园区的公共活动，促进园区内各方的交流与合作。

第五章争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章费用与税收

6.1费用

6.1.1入驻方除支付租金外，还应按照运营方提供的收费标准支付水费、电费、网络费等相关费用。

6.1.2入驻方应在接到运营方发出的费用通知单后__日内支付相应费用。

6.2税收

6.2.1双方应按照中华人民共和国税法规定，承担各自应缴纳的税费。

6.2.2入驻方应按照国家税收政策，自行申报并缴纳相应的税收。

第七章保密与知识产权

7.1保密

7.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

7.1.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。

7.2知识产权

7.2.1入驻方在园区内创作、研发的知识产权归入驻方所有。

7.2.2双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得擅自使用或披露。

第八章违约责任

8.1运营方违约责任

8.1.1运营方未按约定提供场地或设施，导致入驻方无法正常开展业务的，应承担违约责任，赔偿入驻方因此遭受的损失。

8.1.2运营方违反本协议约定的保密义务，导致入驻方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿入驻方因此遭受的损失。

8.2入驻方违约责任

8.2.1入驻方未按约定支付租金或相关费用，逾期__日仍未支付的，视为严重违约，运营方有权解除本协议。

8.2.2入驻方违反本协议约定的保密义务，导致运营方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿运营方因此遭受的损失。

第九章协议的变更、解除和终止

9.1协议变更

9.1.1本协议的变更应书面进行，经双方协商一致，并签署变更协议。

9.1.2变更协议与本协议具有同等法律效力。

9.2协议解除

9.2.1在租赁期限内，如发生以下情况，运营方有权单方面解除本协议：

（1）入驻方违反本协议约定的用途使用场地，经运营方提醒仍未改正的；

（2）入驻方严重违反国家法律法规，被追究刑事责任的。

9.2.2在租赁期限内，如发生以下情况，入驻方有权单方面解除本协议：

（1）运营方未按约定提供场地或设施，严重影响入驻方开展业务的；

（2）运营方严重违反国家法律法规，被追究刑事责任的。

9.3协议终止

9.3.1本协议终止后，双方的权利义务自行终止，但本协议第七章关于保密的约定仍具有法律效力。

第十章其他约定

10.1本协议一式两份，双方各执一份。

10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

10.4本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一章保险与安全

11.1保险

11.1.1入驻方应自行购买场地租赁