2025年预售房抵押借款合同范本.docx

2025年预售房抵押借款合同范本

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方预购房屋抵押借款事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

1.甲方预购的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.甲方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.本次借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.甲方应按照约定的还款计划按时还款，提前还款的，需提前一个月通知乙方，并按约定的提前还款手续费标准支付费用。

第三条还款方式

1.甲方应按照本合同约定的还款计划，通过银行转账等方式，按时足额偿还借款本金及利息。

2.甲方还款账户为：__________。

3.乙方应在甲方还款当日将借款本金及利息扣除，并将剩余款项划转至甲方还款账户。

第四条利率及利息

1.本次借款年利率为____%。

2.利息计算方式为：按日计息，按月支付。

3.甲方未按时还款的，从逾期之日起，按日加收逾期利率____%的罚息。

第五条抵押物

1.甲方将其预购的房屋抵押给乙方，作为本次借款的担保。

2.抵押房屋的基本情况如下：

甲方预购房屋坐落于__________，房屋所有权人为__________，房屋产权证号为__________。

3.甲方应确保抵押房屋的权利清晰，无任何权利纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。

4.抵押房屋在借款期间不得进行转让、出租、设定他用等影响抵押权实现的行为。

第六条合同的变更和解除

1.本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

2.本合同解除或终止后，甲方应按照合同约定立即偿还借款本金及利息。

第七条违约责任

1.甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按照约定还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。

3.乙方未按照约定支付借款本金及利息的，甲方有权要求乙方支付违约金，并依法追究乙方的法律责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方预购房屋的产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方授权委托书

5.借款合同专用章

6.还款计划表

7.提前还款申请表

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定用途使用借款：甲方未按照合同约定的用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按照约定还款：甲方未按照合同约定的还款计划按时还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。

3.乙方未按照约定支付借款本金及利息：乙方未按照合同约定的期限和方式支付借款本金及利息，甲方有权要求乙方支付违约金，并依法追究乙方的法律责任。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。

2.物权法：指《中华人民共和国物权法》规定的物权法律关系及权利义务。

3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方预购房屋的权利纠纷：甲方应确保抵押房屋的权利清晰，如发生纠纷，需及时解决，避免影响合同履行。

2.甲方未按照约定用途使用借款：乙方发现甲方未按照约定用途使用借款时，应及时与甲方沟通，要求甲方改正，如甲方不改正，乙方有权提前收回借款。

3.甲方未按照约定还款：乙方发现甲方未按照约定还款时，应及时提醒甲方，如甲方仍不还款，乙方有权依法行使抵押权。

4.乙方未按照约定支付借款本金及利息：甲方发现乙方未按照约定支付借款本金及利息时，应及时与乙方沟通，要求乙方支付，如乙方不支付，甲方有权依法追究乙方的法律责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为购买房屋所需资金不足时，向乙方申请借款。

2.乙方为