万科物业合同范本2025年.docx

万科物业合同范本2025年通用

合同编号：__________

合同双方：

鉴于甲方为物业管理服务提供者，乙方为物业业主（或物业使用人），根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；

（3）物业环境的清洁、绿化和美化；

（4）公共秩序维护和安全防范；

（5）物业档案资料的管理；

（6）其他约定事项。

1.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，确保物业管理服务的质量和水平。

二、服务费用

2.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准和办法，按时足额缴纳物业管理费。

2.2乙方逾期缴纳物业管理费的，应按照甲方制定的逾期缴纳办法支付滞纳金。

2.3甲方应在收取物业管理费后，向乙方提供正规发票。

三、服务期限

3.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同期限内，双方如需终止或解除合同，应提前一个月通知对方，并按照相关法律法规的规定办理手续。

四、违约责任

4.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在规定时间内纠正，并按照约定承担违约责任。

4.3乙方未按照约定缴纳物业管理费，甲方有权要求乙方在规定时间内补交，并按照约定承担违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：万科物业管理有限公司

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方身份证复印件

3.物业管理区域示意图

4.物业管理服务项目清单

5.物业管理费收费标准及计算公式

6.物业管理服务合同补充协议

7.物业管理服务质量标准

8.公共设施设备维护保养记录

9.安全管理制度及人员配置清单

10.环保及绿化管理制度

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理不善，环境清洁、绿化和美化不达标，公共秩序维护和安全防范不力等。

2.乙方未按照约定缴纳物业管理费，逾期缴纳或未缴纳。

3.甲方未按照约定和国家相关法律法规的要求，确保物业管理服务的质量和水平。

4.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规的要求，对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理，对物业环境进行清洁、绿化和美化，对公共秩序进行维护和安全防范等服务活动。

2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主（或物业使用人）收取的费用。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.滞纳金：指乙方逾期缴纳物业管理费，应向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务：乙方有权要求甲方在规定时间内纠正，并按照约定承担违约责任。如甲方逾期未纠正，乙方可以解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方未按照约定缴纳物业管理费：甲方有权要求乙方在规定时间内补交，并按照约定承担违约责任。如乙方逾期未补交，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.物业管理服务质量纠纷：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.合同履行过程中发生其他争议：双方可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.产业园区物业管理

6.其他需要物业管理服务的场景