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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础
试题库和答案要点
单选题（共45题）
1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出
租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，
租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3
月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某
签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理
部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知
交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲
某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】A
2、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该
住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】A
3、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理
论。
百学须先立志。——朱熹
A.需求弹性理论
B.价值理论
C.供求理论
D.组织行为理论
【答案】C
4、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】A
5、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】C
6、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于
合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
C.意向书
D.预约合同
【答案】B
7、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征
土地增值税。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】A
8、公共租赁住房租金确定的原则是（）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
【答案】D
9、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
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