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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案
答题时间：120分钟试卷总分：100分
姓名：_______________成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订物业服
务合同。
A.公开合法
B.有序竞争
C.平等自愿
D.民主协商
2.物业管理的内容是（）
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
A.对物业进行维修
B.对物业进行养护、管理
C.对相关区域的卫生进行保洁
D.对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
3.【真题】关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。
A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护
费用
B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法
C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算
D.计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产。
4.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。
A.单务
B.双务
C.居间
D.抵押
5.【真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来
规范。
A.民法通则
操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
B.物权法
C.合同法
D.行政法规和司法解释
6.建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（）
手续。
A.工程资质检验
B.工程勘察审核
C.工程质量监督
D.工程设计检验
7.我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、
别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（）
A.市场定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.政府定价
8.推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重
大影响的文件是（）。
A.《物业管理条例》
B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
9.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总
额的（）以上，才可以转让该房屋建设工程。
A.20%
B.25%
C.35%
D.50%
10.物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）
验收。
A.物业管理区域卫生
B.物业自用设施设备
C.物业管理资料
D.物业管理区域环境
11.（）属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国
民经济的支柱产业。
A.建筑业
B.房地产业
C.牧业
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚
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