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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹
房地产估价师之房地产案例与分析复习
试题带答案二A4排版
单选题（共50题）
1、王某于2025年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，
为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某
委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。
一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由
其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：
妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
A.11.43
B.11.77
C.22.86
D.23.53
【答案】A
2、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的
在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法
B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法
C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可
选用收益法
天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》
D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法
【答案】C
3、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，it
simplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin
（）.
A.animage
B.afile
C.awindow
D.apage
【答案】A
4、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电
路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。
A.运算单元
B.控制单元
C.寄存器
D.时序电路
【答案】B
5、用户界面设计的原则不包括（）。
A.将用户界面置于用户控制之下
海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
B.减少用户的记忆负担
C.用户界面上应使用统一的IT术语
D.保持界面简洁和平衡
【答案】C
6、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。
A.公有
B.私有
C.保持不变
D.受保护
【答案】C
7、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身
特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净
收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益
B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计
算中只需考虑扣除商业利润
C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净
收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益
D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净
收益的计算中应考虑扣除商业利润
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
【答案】D
8、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以
作为该关系的主键。查询由
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