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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
土地估价理论与方法-20
(总分97,考试时间90分钟)
一、判断题
1.路线价估价法适用于街地。()
A.正确B.错误
2.《城市房地产管理法》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政
府有优先购买权。()
A.正确B.错误
3.根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A.正确B.错误
4.开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。()
A.正确B.错误
5.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的
相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。()
A.正确B.错误
6.土地估价机构工商设立时名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或
估价等表明土地估价专业的术语。()
A.正确B.错误
7.土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项
成果进行检查评审。()
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
A.正确B.错误
8.双重是指评价因素对评价目标的重要程度。()
A.正确B.错误
9.与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
A.正确B.错误
10.我国土地市场管理已比较完善。()
A.正确B.错误
二、单项选择题
11.城市市区及近郊区非农业人口在20万～50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级
中心的建筑面积之和宜分别控制在()的标准。
A．二～四级，2000～1500m2B．二～四级，1500～1000m2
C．二～三级，2000～1500m2D．二～三级，1500～1000m2
12.在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心
的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分
别为()。
A．100、50、20B．50、30、20
C．100、30、20D．59、29、12
13.某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途
下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则
该宗土地的评估价格应为()万元。
A．900B．1000C．1100D．2000
14.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、
5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()土地用于开发建设。
A．甲B．乙C．丙D．甲或丙
15.多层建筑的耐火等级分为()级。
A．
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