2025年土地证、房产证申领程序 .pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

土地所有权权属登记

土地所有权权属登记，是指县级以上（含县级）人民政府，依法

将土地的权属、用途、面积等情况登记在专门的簿册上，同时向土地

所有者颁发土地权利证书以确认土地所有权的一种法律制度。依法登

记的土地所有权，受国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。目

前，土地所有权权属登记，以县级行政区为单位组织进行，具体工作

由县级以上（含县级）人民政府土地行政主管部门负责。

登记工作，必须依法定程序运作。其程序一般为：申请、地籍调

查、审批、注册、发证。

土地登记申请，是土地权利人按规定向土地登记机关申报其土地

产权状况，并提交有关的证明材料，请求予以登记的行为。土地登记

机关对登记申请书初步审查后，组织实地权属调查和地籍测量。地籍

调查后，认定权属界线，设定权属界址，并测绘界址线，为注册登记

提供准确的基础资料。随后由地政部门对土地登记申请和地籍调查结

果进行审核，再由县级以上（含县级）人民政府根据地政部门的调查

结果和审核意见，决定对申请登记的土地权属，是否准予登记的法律

程序。注册登记前必须进行公告，以便于有异议人提出异议。公告期

满无异议的，报经人民政府批准后，由地政部门办理注册登记手续，

然后根据土地登记卡填写土地证书，由县级以上（含县级）人民政府

颁发。

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

国家土地管理局土地登记规则

第六条土地登记依照下列程序进行：

（一）土地登记申请；

（二）地籍调查；

（三）权属审核；

（四）注册登记；

（五）颁发或者更换土地证书。

第十条土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项

权利登记，必须向土地管理部门提交下列文件资料：

（一）土地登记申请书；

（二）单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

（三）土地权属来源证明；

（四）地上附着物权属证明。

委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资

格身份证明。

第十一条申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土

地登记申请书。

土地登记申请书应当载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：

（一）申请者名称、地址；

（二）土地座落、面积、用途、等级、价格；

（三）土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明；

（四）其他事项。

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

第七章土地登记文件资料

第五十九条土地登记形成的文件资料主要有以下几种：

（一）土地登记申请书；

（二）土地登记收件单；

（三）土地权属证明文件、资料；

（四）土地登记审批表；

（五）地籍图；

（六）土地登记簿（卡）；

（七）土地证书签收簿；

（八）土地归户册（卡）；

（九）土地登记复查申请表；

（十）土地登记复查结果表；

（十一）确权