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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》
2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考
预测题库(夺冠系列)
单选题（共45题）
1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和
（）的权利。
A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
【答案】A
2、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权
人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，
最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间
【答案】B
3、1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基
地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、
改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》
D.按当地政府规定的户用地面积标准
【答案】B
4、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式
获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营
企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年
该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了
抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A.13年
B.26年
C.30年
D.40年
【答案】B
5、2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押
合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵
押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是
（）。
A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
【答案】C
6、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A.仍然享有完全的优先受偿权
B.丧失了优先受偿权
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白
C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D.消灭
【答案】A
7、土地征收的前提是（）。
A.为了社会公共利益需要
B.为了国家安全利益
C.为了社会经济利益
D.为了地区利益
【答案】A
8、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的
土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该
土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土
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