2025年论房地产开发企业的规模经济 .pdfVIP

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

论房地产开发企业的规模经济

摘要：规模经济是市场经济的一种现象，也是经济学中的一个重要范围。追求利润最

大化的房地产开发企业只有在市场上谋求占有率的提高和市场份额的扩大，才能使开发本

钱降低。可是并非房地产开发规模越大越好，任何不顾市场状况、企业状况的盲目扩张有

百害而无一利。如何使房地产开发企业开发规模达到最优组合，是本文研究的要点。

关键词：房地产开发；规模经济；途径；支撑要素

一、房地产规模经济概念

房地产开发企业规模（包括各类专业公司和联合公司的规模）是指房地产开发企业的

土地资源贮备、开发建设、资金、人材规模。它说明开发建设诸要素和开发建设的衡宇在

房地产开发企业的集中程度。依照这种集中程度，一样能够把房地产开发企业规模划为大

型、中型和小型三种。划分房地产企业规模的标准，既可用劳动力、资金来划分；也可用

其完成的开发量或正在开发的数量划分；也可用其中两个以上的要素同时作为划分的标准。

二、房地产规模经济要求

1．房地产企业初始规模的确信。为了确信房地产企业的适宜规模，必需第一确信房

地产企业的起始规模。起始规模是经济合理条件下的最小开发建设规模，是确信房地产企

业最适宜规模的基础。起始规模应保证房地产开发建设各环节中的人材、资金、资源、设

备等，并使其能够取得充分利用。起始规模的合理确信，是决定投资房地产开发的重要依

据。当房地产项目的最小规模低于起始规模时，不宜投入开发，而开发规模大于起始规模

时，那么应依照房地产开发企业的自身条件和其他条件，按不同的规模，组成开发建设的

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

合理性方案，并选择最优规模。由于房地产的区域性超级强，加上东部与西部不同，城市

与县镇不同。因此很难准确确信具体的初始规模。原那么上，在大中型城市，以中型房地

产企业开发规模较为适当；在小型城市房地产开发企业规模以小型较为适合。

2．企业最适宜规模的确信。在某一地成立房地产企业规模，并非规模越大、实力越

强就越好。还必需依照所在区域房地产市场情形而定。为了确信房地产开发企业的最适应

开发规模，需要以企业最适宜规模为核算评判的标准，企业最适宜规模是指房地产开发企

业内开发建设进程，治理组织最为合理，各类生产要素能充分利用，技术经济指标先进，

经济效益最好的企业规模。若是企业规模超过了企业最适宜规模的界限，投资和劳动力消

耗的增加所取得的经济效益将呈递减趋势。由于随着房地产市场的进展，各类社会化分工

合作机制的成立，如前期有顾问策划公司、工程有招投标的代理公司、监理公司、宣传有

广告策划公司、销售有营销中介公司。企业从人员数量上考虑，大型企业人材数量只需要

中型企业人数，中型企业人数只需要小型企业人员，没有必要弄小而全、大而全。

确信企业最适宜规模的方式很多，要依照具体的技术经济特点合理选择。最经常使用

的是本钱效益分析法。这种方式的实质是通过消耗类指标和效益指标的对照分析，在盈亏

平稳的基础上不同规模方案进行比较，确信企业最正确开发建设规模。当前企业最适宜规

模应当以所拥有的资金、土地资源作为衡量标准。

3．企业最优规模的选择。企业最适宜规模是计算企业规模的依据，但并非是选定的

企业实际规模。在选择企业的实际规模时，要依照社会需求量的大小，在企业起始规模和

最适宜规模之间，通过量方案的对照分析来确信。比较企业的不同方案，一样是采取计算

同一年开发建设本钱与基建投资额之和来进行。总费用最低的方案为最优方案。

三、房地产规模经济实现途径

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

1．房地产企业购并是资本集中的有效手腕。低价收购资产，实现低本钱扩张。使购

并企业取得的资产大大