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物业公司绿化管理制度

一、总则

1.为加强物业管理区域内绿化管理，提升绿化景观效果，创造优美、舒适的居住和工作环境，特制定本制度。

2.本制度适用于本物业公司所管理的所有项目。

二、绿化管理职责

1.物业经理

负责绿化管理工作的整体统筹与监督，制定绿化管理的年度目标与计划。

协调解决绿化工作中的重大问题，审批绿化养护费用预算。

2.绿化主管

具体组织实施绿化管理工作，制定详细的养护计划、操作规程。

负责绿化人员的日常管理、培训与考核，监督绿化养护工作质量。

定期巡查绿化区域，记录绿化状况，及时处理各类绿化问题。

3.绿化工

按照养护计划和操作规程，完成日常绿化养护任务，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

负责绿化工具及设备的日常维护与保管，及时清理绿化作业现场。

三、绿化养护标准

1.草坪养护

草坪生长旺盛，平整无斑秃，覆盖率达95%以上。

定期修剪，草高保持在5-8厘米，边缘整齐。

及时浇水，保持土壤湿润，无积水现象。

按规定施肥，每年不少于[X]次，确保草坪色泽正常。

及时清除杂草，每平方米杂草数量不超过[X]株。

2.花卉养护

花卉生长健壮，花繁叶茂，花期正常。

定期修剪残花、枯枝，整形美观。

合理浇水、施肥，根据花卉品种特性进行养护。

做好花卉的防寒、防暑措施，确保花卉安全越冬、度夏。

3.树木养护

树木生长良好，枝繁叶茂，无枯枝、死树。

定期修剪，保持树形美观，树冠通风透光。

按生长需要及时浇水、施肥，新栽树木保证足够水分供应。

做好病虫害防治工作，树木病虫害发生率低于[X]%。

对高大树木定期进行检查，做好支撑、加固等防护措施。

四、绿化养护操作规范

1.浇水

根据季节、天气和植物生长状况合理安排浇水时间与水量。

夏季高温早晚浇水，冬季中午浇水，避免积水造成根部腐烂。

采用喷灌、滴灌等节水方式，提高水资源利用率。

2.施肥

依据植物品种、生长阶段选用合适的肥料，施肥前先松土。

控制施肥量，避免烧根，肥料均匀撒施或埋施。

有机肥料需充分腐熟后使用，施肥后及时浇水。

3.修剪

草坪修剪使用锋利刀具，按规定高度修剪，修剪后及时清理草屑。

花卉修剪注重造型，去除残花、枯枝、过密枝等。

树木修剪遵循“去弱留强、去密留疏”原则，修剪枯枝、病枝、交叉枝等，较大树枝修剪需采取防护措施。

4.病虫害防治

贯彻“预防为主，防治结合”方针，定期巡查，及时发现病虫害迹象。

优先采用生物防治、物理防治方法，必要时合理选用化学药剂，严格控制用药浓度与安全间隔期。

施药人员做好防护措施，避免药剂污染环境与危害人体健康。

五、绿化物资与设备管理

1.物资管理

建立绿化物资台账，记录种子、肥料、农药等物资的出入库情况。

物资采购遵循质优价廉原则，按规定流程审批采购。

妥善保管物资，防止受潮、变质、鼠害等，过期物资及时清理。

2.设备管理

建立绿化设备档案，记录割草机、绿篱机、喷药机等设备的购置、维修、保养情况。

定期对设备进行维护保养，确保设备正常运行，操作前检查设备安全性。

设备使用人员需经过培训，严格按照操作规程操作，严禁违规使用。

六、绿化档案管理

1.建立完整的绿化档案，包括绿化规划图、植物名录、养护记录、改造记录等。

2.养护记录详细记载每日养护工作内容、发现问题及处理情况，由绿化人员填写，主管审核。

3.档案资料专人负责管理，定期整理归档，保存期限不少于[X]年，便于查阅与追溯。

七、监督与考核

1.绿化主管每日对绿化养护工作进行现场检查，发现问题及时督促整改。

2.物业经理每周组织至少一次绿化工作抽查，对不符合养护标准的区域下达整改通知，明确整改期限。

3.每月对绿化人员进行工作考核，考核内容包括养护任务完成情况、工作质量、遵守规章制度等，考核结果与绩效工资挂钩。

八、附则

1.本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业经理负责解释与修订。

2.本制度若与国家法律法规、行业标准相抵触，以国家法律法规、行业标准为准。