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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度签订二手房买卖合同前的七项关键评估要点

本合同目录一览

1.房源基本情况评估

1.1房屋产权状况核实

1.2房屋建筑结构安全评估

1.3房屋装修及设施状况检查

2.房屋交易税费计算与评估

2.1契税计算及缴纳

2.2土地增值税计算及缴纳

2.3其他相关税费计算及缴纳

3.房屋交易合法性审查

3.1房屋产权清晰度

3.2房屋是否存在抵押、查封等限制情况

3.3房屋交易是否符合相关政策法规

4.房屋周边环境及配套设施评估

4.1周边交通状况

4.2周边配套设施完善度

4.3周边环境噪音及污染情况

5.房屋成交价格合理性分析

5.1市场成交价格对比

5.2房屋价值评估

5.3成交价格谈判策略

6.房屋交易手续办理流程及时间安排

6.1买卖双方权责划分

6.2房屋交易流程及时间节点

6.3相关文件准备及提交

7.房屋交易风险防控措施

7.1法律风险防控

7.2房屋质量风险防控

7.3交易资金安全风险防控

8.房屋交易合同条款约定

8.1房屋买卖基本条款

8.2交易价格及支付方式

8.3交房条件及时间

9.房屋交易纠纷解决机制

9.1纠纷解决方式选择

9.2纠纷解决期限

9.3纠纷解决费用承担

10.房屋交易售后服务保障

10.1售后服务内容

10.2售后服务期限

10.3售后服务责任

11.房屋交易其他约定事项

11.1双方权利义务

11.2合同生效条件

11.3合同解除条件

12.合同附件及相关文件

12.1合同附件清单

12.2相关文件清单

13.合同签署及生效日期

13.1签署日期

13.2生效日期

14.合同解除及终止条件

14.1合同解除条件

14.2合同终止条件

第一部分：合同如下：

1.房源基本情况评估

1.1房屋产权状况核实

房屋产权证原件核对，确认房屋所有权人及房屋权属清晰。

检查房屋产权证上登记的房屋面积、用途、结构等信息与实际相符。

核实房屋是否存在共有权人、抵押权人等情况。

1.2房屋建筑结构安全评估

对房屋主体结构、承重墙、楼板、梁柱等进行现场勘查。

评估房屋是否存在裂缝、沉降、渗漏等问题。

确认房屋建筑结构符合国家相关安全标准。

1.3房屋装修及设施状况检查

检查房屋内部装修情况，包括墙面、地面、门窗等。

评估房屋设施设备（如水电、暖气、空调等）的使用状况和维修保养情况。

确认房屋装修及设施符合居住要求。

2.房屋交易税费计算与评估

2.1契税计算及缴纳

根据房屋成交价格，计算契税金额。

协商确定契税缴纳方式，如一次性缴纳或分期缴纳。

2.2土地增值税计算及缴纳

根据房屋原值、增值额等计算土地增值税金额。

协商确定土地增值税缴纳方式，如一次性缴纳或分期缴纳。

2.3其他相关税费计算及缴纳

计算房屋交易中可能产生的其他税费，如印花税、个人所得税等。

协商确定相关税费缴纳方式，如一次性缴纳或分期缴纳。

3.房屋交易合法性审查

3.1房屋产权清晰度

审查房屋产权证，确认房屋所有权人及房屋权属清晰。

核实房屋是否存在共有权人、抵押权人等情况。

3.2房屋是否存在抵押、查封等限制情况

调查房屋是否存在抵押、查封等限制情况。

若存在限制情况，协商解除限制或采取相应措施。

3.3房屋交易是否符合相关政策法规

审查房屋交易是否符合国家和地方相关政策法规。

确保房屋交易合法合规。

4.房屋周边环境及配套设施评估

4.1周边交通状况

评估房屋周边交通状况，包括道路、公交、地铁等。

确认交通便捷度及安全性。

4.2周边配套设施完善度

评估房屋周边配套设施，如学校、医院、商场等。

确认配套设施完善度及满足居住需求。

4.3周边环境噪音及污染情况

评估房屋周边环境噪音及污染情况。

确认环境质量及居住舒适度。

5.房屋成交价格合理性分析

5.1市场成交价格对比

查询周边同类房屋成交价格，对比分析房屋成交价格合理性。

5.2房屋价值评估

邀请专业机构对房屋进行价值评估。

确认房屋价值及成交价格合理性。

5.3成交价格谈判策略

制定成交价格谈判策略，如报价、还价等。

协商确定房屋成交价格。

8.房屋交易合同条款约定

8.1房屋买卖基本条款

房屋买卖双方姓名、身份证号码、联系方式等信息。

房屋地址、面积、用途、结构等基本信息。

房屋成交价格及支付方式。

8.2交易价格及支付方式

明确房屋成交价格，包括首付款比例、尾款