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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度签订二手房买卖合同的七大注意事项与条款审查

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋产权信息

1.2房屋面积与结构

1.3房屋使用年限

2.交易价格与支付方式

2.1交易价格确定

2.2付款方式与时间节点

2.3首付与尾款比例

3.房屋交付与入住

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付条件

3.3入住手续办理

4.房屋权属转移与登记

4.1权属转移手续办理

4.2登记时间与费用

4.3登记完成后产权确认

5.房屋质量问题处理

5.1质量问题认定

5.2质量问题责任承担

5.3质量问题解决方式

6.房屋配套设施与附属物

6.1配套设施清单

6.2附属物归属与使用

6.3配套设施与附属物验收

7.交易税费承担

7.1税费种类与计算

7.2税费支付责任

7.3税费缴纳时间

8.交易违约责任

8.1违约情形与认定

8.2违约责任承担

8.3违约纠纷解决方式

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.保密条款

11.1保密信息范围

11.2保密义务与责任

11.3保密期限

12.合同生效与解除

12.1合同生效条件

12.2合同解除条件

12.3合同生效后的权利义务

13.合同附件

13.1附件一：房屋信息明细表

13.2附件二：付款计划表

13.3附件三：房屋交接清单

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.房屋基本情况

1.1房屋产权信息

本合同涉及的房屋产权清晰，出卖人保证房屋所有权归其所有，并有权出售。出卖人须提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

1.2房屋面积与结构

房屋面积为平方米，结构为，出卖人保证房屋面积与结构真实准确。

1.3房屋使用年限

房屋土地使用年限为年，剩余年限为年，出卖人保证房屋使用年限真实有效。

2.交易价格与支付方式

2.1交易价格确定

房屋交易价格为人民币万元整，双方确认此价格为最终成交价格。

2.2付款方式与时间节点

买受人须在签订本合同后日内支付首付人民币万元，剩余款项在房屋交付前日内一次性支付。

2.3首付与尾款比例

首付比例为交易价格的%，尾款比例为交易价格的%。

3.房屋交付与入住

3.1房屋交付时间

出卖人须在签订本合同后日内将房屋交付给买受人。

3.2房屋交付条件

3.3入住手续办理

买受人应在房屋交付后日内办理入住手续，包括但不限于水电煤气过户等。

4.房屋权属转移与登记

4.1权属转移手续办理

出卖人须在本合同签订后日内协助买受人办理房屋权属转移手续。

4.2登记时间与费用

房屋权属转移登记时间为日内，登记费用由买受人承担。

4.3登记完成后产权确认

房屋权属转移登记完成后，买受人取得房屋所有权，出卖人不再享有任何权利。

5.房屋质量问题处理

5.1质量问题认定

房屋质量问题经双方共同认定，认定标准参照国家相关法律法规及行业标准。

5.2质量问题责任承担

房屋质量问题的责任由出卖人承担，买受人有权要求出卖人修复或赔偿。

5.3质量问题解决方式

房屋质量问题解决方式包括修复、更换或赔偿，双方协商确定。

6.房屋配套设施与附属物

6.1配套设施清单

房屋配套设施包括：、、等，具体清单详见附件。

6.2附属物归属与使用

房屋附属物包括：、、等，归属买受人，买受人有权使用。

6.3配套设施与附属物验收

买受人应在房屋交付时对配套设施与附属物进行验收，确认无误后签字确认。

8.交易税费承担

8.1税费种类与计算

交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及计算方法按照国家相关法律法规及当地政策执行。

8.2税费支付责任

买受人承担所有交易税费，出卖人应提供相关税费减免证明，如有减免，买受人享有相应权益。

8.3税费缴纳时间

买受人应在房屋权属转移登记前缴纳所有税费，具体缴纳时间与方式按照税务机关要求执行。

9.交易违约责任

9.1违约情形与认定

违约情形包括但不限于未按时支付房款、未按时交付房屋、提供虚假信息等，违约情形的认定依据本合同约定及国家相关法律法规。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

9.3违约纠纷解决方式

违约纠纷解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼，双方协商确定具体解决方