个人房屋抵押借款合同简单版(3).docxVIP

PAGE

1-

个人房屋抵押借款合同简单版(3)

一、抵押物信息

(1)抵押物为甲方名下位于某市某区某街道某号的独立住宅，建筑面积为150平方米，土地面积为80平方米，房屋产权证号为XX市房权证某字第XXXX号。该住宅位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，包括超市、医院、学校等生活设施。根据最新的市场评估，该住宅的市场价值约为人民币300万元。抵押物产权清晰，无任何权属纠纷，且未设定任何抵押权。

(2)抵押物自签订本合同之日起，甲方应保持其完好状态，不得擅自改变房屋结构、用途或进行任何可能损害抵押物价值的行为。若因甲方原因导致抵押物价值降低，甲方应立即通知乙方，并采取必要措施恢复抵押物价值。例如，若抵押物因火灾受损，甲方应在第一时间通知乙方，并配合乙方进行保险理赔，确保抵押物价值不受影响。在实际案例中，曾有一处抵押住宅因甲方未及时维修导致房屋结构受损，甲方在接到乙方通知后，及时进行了维修，避免了抵押物价值的进一步降低。

(3)抵押物在借款期间，乙方有权随时对抵押物进行检查，以确保抵押物的安全与价值。若乙方发现抵押物存在安全隐患或价值降低，有权要求甲方立即采取措施，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。例如，在另一案例中，乙方在检查抵押物时发现存在安全隐患，甲方未能在规定时间内修复，乙方遂根据合同约定解除合同，并要求甲方支付违约金人民币10万元。此外，若抵押物因不可抗力因素受损，甲方应立即通知乙方，并积极配合乙方进行损失评估和赔偿事宜。

二、借款金额及用途

(1)本借款合同中，乙方同意向甲方提供人民币200万元的借款，用于甲方购买某市某区某街道某号的商铺。该商铺位于繁华商业区，交通便利，周边人流量大，具有很高的商业价值和发展潜力。根据市场调研，该商铺的年租金预计可达人民币30万元。甲方计划利用这笔借款进行商铺的装修和经营，预计在一年内即可收回投资。

(2)借款金额的确定基于以下因素：商铺的市场评估价值为人民币500万元，甲方已支付首付款人民币300万元，故借款金额为人民币200万元。在借款期间，甲方需承担借款利息，年利率为5%，按月计息。若甲方未能按时偿还借款，将按照合同约定支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。实际案例中，某乙曾在借款后因资金周转困难，未能按时还款，按照合同约定支付了滞纳金人民币1.5万元。

(3)借款用途需符合国家相关法律法规，甲方承诺将借款仅用于购买商铺，不得用于其他非法用途。若甲方将借款用于非法用途，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款及利息。此外，若甲方在借款期间将商铺进行转让或抵押，需事先取得乙方的书面同意。例如，在某一案例中，甲方在未通知乙方的情况下将商铺抵押给第三方，乙方发现后立即解除合同，并要求甲方赔偿损失人民币50万元。借款合同中明确规定了借款用途和限制，以保障乙方的权益。

三、还款方式及期限

(1)本借款合同约定的还款方式为分期偿还，甲方应在借款合同签订之日起的一年内，每月20日向乙方支付等额的本金及利息。借款总额为人民币200万元，年利率为5%，分12个月偿还。每月还款金额为人民币16,666.67元，其中包括本金16,666.67元和利息833.33元。甲方在还款过程中，如遇到特殊情况导致无法按时还款，应提前5个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可延期还款。

(2)若甲方在还款期限内未按时支付本金及利息，每逾期一日，应按照借款总额的1%支付滞纳金。例如，若甲方逾期还款一个月，需额外支付滞纳金人民币2万元。在实际案例中，某甲因个人原因导致资金紧张，未能按时还款，累计逾期两个月，最终支付滞纳金人民币4万元。此外，若甲方连续三次逾期还款，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款及利息。

(3)借款期限为一年，自借款合同签订之日起计算。若甲方在借款期限内提前偿还全部借款，无需支付提前还款违约金。但甲方需提前30日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可提前还款。若甲方在借款期限内未能按时偿还借款，乙方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于起诉、仲裁等。例如，在某一起借款纠纷中，乙方因甲方逾期还款，通过法律途径追讨欠款，最终法院判决甲方支付全部借款及利息，并承担诉讼费用。本借款合同的还款方式及期限旨在保障双方的权益，确保借款的顺利执行。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方违反本合同约定，未按时偿还借款本金或利息，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日借款总额的1%计算。若甲方连续三次逾期还款，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款及利息，同时甲方还需支付违约金，违约金为借款总额的5%。在某一案例中，甲方因连续三次逾期还款，被要求支付滞纳金人民币3万元及违约金人民币10万元。

(2)若乙方违反本合同约定，未按约定提供借款或未按时