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个人房产抵押合同样本(7)

第一章房产抵押基本情况

第一章房产抵押基本情况

(1)房产抵押是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将债务人或者第三人的房产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。根据我国《担保法》规定，房产抵押合同应当采取书面形式。

(2)房产抵押物包括城镇住宅、农村房屋、商业房屋、办公楼、工业厂房等。抵押房产的价值应当经过专业评估机构评估确定，确保抵押物价值与债权金额相当。以房产抵押担保的债权，最高限额不得超过抵押物价值的70%。以下是一个案例：甲公司为扩大经营规模，向乙银行贷款1000万元，以位于市中心的商业办公大楼作为抵押物。经评估机构评估，该办公大楼的价值为1500万元，因此乙银行可接受的最大债权额度为1050万元。

(3)房产抵押合同应当载明以下内容：抵押人和抵押权人的姓名或者名称、住所；主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。以下是一个具体的合同条款示例：抵押物为位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为1000平方米的住宅楼，该楼所有权归债务人所有，抵押担保范围为债务人向债权人借入的1000万元人民币。债务人应在借款期限内按约定的还款方式偿还借款，若债务人未按时偿还借款，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。

第二章抵押双方的权利和义务

第二章抵押双方的权利和义务

(1)抵押权人的权利主要包括：要求抵押人提供抵押物的所有权或者使用权证明；在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让、出租、抵押或者以其他方式处分抵押物；在债务履行期限届满或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权优先受偿。例如，丙向丁借款200万元，以位于市郊的别墅作为抵押物。若丙未按时还款，丁作为抵押权人，有权要求丙偿还借款，并在实现抵押权后，优先获得别墅的变现收益。

(2)抵押人的义务包括：按照合同约定，妥善保管抵押物，不得擅自处分；在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让、出租、抵押或者以其他方式处分抵押物；债务履行期限届满或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押人应积极配合抵押权人实现抵押权。如乙将其位于市中心的商铺抵押给甲，借款100万元，期限为3年。在抵押期间，乙不得擅自将商铺转让或出租，否则需承担违约责任。

(3)抵押双方还应遵守以下义务：抵押权人应按合同约定，在债务履行期限届满或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，及时行使抵押权；抵押人应按照合同约定，按时偿还借款，不得拖延或拒绝偿还；抵押双方应按照法律规定，办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性和有效性。例如，戊向己借款50万元，以位于市郊的住宅作为抵押物。在借款期限内，戊应按时偿还借款，若因特殊情况无法按时偿还，应提前与己协商，争取延期还款或采取其他补救措施。

第三章抵押物的保管与使用

第三章抵押物的保管与使用

(1)抵押物的保管是抵押权人的一项重要义务，抵押权人应当对抵押物进行妥善保管，确保抵押物的安全与完整。根据相关法律规定，抵押权人不得擅自使用、出租、出借或者处分抵押物。例如，在甲公司将位于市中心的商铺抵押给乙银行后，乙银行作为抵押权人，需负责商铺的日常维护，确保商铺不因自然损耗或人为破坏而减损价值。

(2)抵押物的使用原则是在不损害抵押物价值的前提下，抵押权人可以使用抵押物，但必须遵守以下规定：不得因使用抵押物而影响抵押物的正常使用；不得因使用抵押物而造成抵押物价值的减损；不得将抵押物用于非法活动。如丙将位于郊区的别墅抵押给丁，丁在使用别墅时，应保证别墅的居住条件，不得改变别墅的结构和用途。

(3)抵押权人如需对抵押物进行维修、保养或改善，应当事先征得抵押人的同意，并承担由此产生的费用。同时，抵押权人应当将维修、保养或改善抵押物的行为通知抵押人，并保证抵押物的价值不会因此降低。在实际操作中，如戊将位于市区的公寓抵押给己，己在公寓发生漏水问题时，应与戊协商维修方案，并承担维修费用，确保公寓价值不受影响。此外，抵押权人还应当对抵押物的使用情况进行监督，防止抵押物被滥用或非法占用。

第四章合同的变更、解除与终止

第四章合同的变更、解除与终止

(1)房产抵押合同变更需经抵押双方协商一致，并签订书面协议。变更内容包括但不限于抵押物的范围、债权金额、抵押期限等。例如，甲乙双方签订的房产抵押合同约定，甲将其房产抵押给乙，借款金额为500万元，期限为5年。若在合同履行过程中，甲因资金需求增加，双方协商一致将借款金额增至700万元，并延长抵押期限至7年，则需签订新的书面协议。

(2)合同解除是指合同有效成立后，尚未履行或尚未履行完毕之前，因当事人一方或双方的意思表示，