基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》点睛提分卷2.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》点睛提分卷2

单选题（共45题，共45分）

(1.)在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称（江南博哥）为()。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色

正确答案：D

参考解析：本题考查的是城乡规划控制线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。参见教材P78。

(2.)登记账簿的直接依据是()。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表

正确答案：C

参考解析：本题考查的是会计基本核算方法。填制记账凭证的目的是作为登记会计账簿的直接依据。参见教材P374。

(3.)2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为()。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记

正确答案：A

参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。预登记是在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预购商品房预告登记。参见教材P157。

(4.)2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为()。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用，本题最符合题意的选项为B。参见教材P229。

(5.)下列属于影响商品需求的其他因素的是()。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平

正确答案：A

参考解析：本题考查的是需求及其变动。影响商品需求的其他因素包括城市化、人口因素、政府产业政策、消费政策等。

(6.)()决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象

正确答案：D

参考解析：本题考查的是税收制度及构成要素。课税对象决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

(7.)下列各项中，不属于房产测量成果的是()。

A.房产簿籍

B.房产数据

C.地籍册

D.房产图集

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产测量的技术规范。房产测量的成果包括房产簿籍、房产数据和房产图集。

(8.)根据《房屋征收条例》，()组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.建设单位

正确答案：B

参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。P55。

(9.)混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是()。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性

正确答案：A

参考解析：本题考查的是混凝土的性质。和易性是指混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，它是混凝土的主要性质。P121。

(10.)城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于()日。

A.10

B.15

C.20

D.30

正确答案：D

参考解析：本题考查的是城乡规划的编制与审批。城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。

(11.)下列关于业主大会制度表述错误的是()。

A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会

C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责

D.业主大会不得从事与物业管