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简单房屋抵押合同

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，签订日期为______年______月______日，甲方（抵押人）为______，乙方（抵押权人）为______。甲方将其拥有的位于______的房屋（以下简称“抵押房屋”）抵押给乙方作为债务偿还的担保。抵押房屋的具体信息包括房屋所有权证号、房屋地址、房屋结构、建筑面积、土地使用年限等，详见附件一。

(2)甲方承诺抵押房屋权属清晰，无任何产权争议、债务纠纷、查封扣押等情况。甲方保证抵押房屋不存在任何法律、行政法规禁止抵押的情形，且抵押房屋的抵押权自本合同签订之日起设立。乙方在抵押期间有权对抵押房屋进行必要的检查，甲方应予以配合。抵押房屋的用途限于居住，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变房屋用途。

(3)本合同约定的抵押担保金额为人民币______元，该金额为本合同项下甲方所欠乙方的债务本金及利息的总额。甲方在本合同约定的抵押期间内，如未能按期偿还债务，乙方有权依照法律规定行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋以清偿债务。本合同项下的抵押担保期限自抵押权设立之日起至债务履行完毕之日止。甲方在抵押期间应按照乙方的合理要求，办理抵押登记手续，并承担相关费用。

二、房屋抵押事项

(1)抵押房屋的抵押权自本合同签订之日起设立，抵押登记手续由甲方负责办理，并承担所有相关费用。乙方有权要求甲方在合同签订之日起______日内完成抵押登记手续。如甲方未在规定时间内完成抵押登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

(2)抵押期间，抵押房屋的占有、使用、收益和处分权仍归甲方所有。甲方在抵押期间应妥善保管抵押房屋，确保其安全，不得擅自出售、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押房屋。如因甲方原因导致抵押房屋价值减少或损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

(3)甲方如需转让抵押房屋，必须事先取得乙方的书面同意。未经乙方同意，甲方不得擅自转让抵押房屋。在乙方同意转让的情况下，转让所得款项应优先用于清偿本合同项下的债务。如转让所得款项不足以清偿债务，甲方仍需继续履行本合同约定的还款义务。

三、抵押双方权利与义务

(1)甲方作为抵押人，有权在抵押期间对抵押房屋进行占有、使用、收益，但不得擅自改变房屋的结构、用途，并应保证房屋的安全与完整。甲方应按照合同约定，按时偿还债务本金及利息，如逾期未偿还，应向乙方支付______的违约金。在抵押期间，甲方如需对抵押房屋进行维修、保养，应事先通知乙方，并保证维修、保养费用不增加乙方负担。

(2)乙方作为抵押权人，有权在抵押期间对抵押房屋进行必要的检查，并要求甲方提供相关证明文件。乙方有权在甲方未按期偿还债务时，根据法律规定行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋。在抵押期间，乙方不得干涉甲方的正常居住和使用，不得损害甲方合法权益。乙方应妥善保管抵押房屋，如因乙方原因导致抵押房屋价值减少或损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

(3)双方应遵守国家有关法律法规和政策，履行合同约定的各项义务。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方应共同努力，确保本合同的顺利履行。甲方应确保在合同约定的还款期限内，按期偿还债务，以维护双方的合法权益。

四、合同解除及违约责任

(1)合同解除条件：如甲方未能在合同约定的还款期限内偿还债务，或甲方违反合同约定，擅自改变抵押房屋用途、结构，或未经乙方同意擅自转让抵押房屋，乙方有权解除本合同。合同解除后，甲方应立即偿还乙方所有未偿还的债务本金及利息，并支付______的违约金。例如，若甲方逾期还款超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月利息的违约金。

(2)违约责任：甲方如违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方违约导致抵押房屋价值减少，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于抵押房屋价值减少部分的______。若乙方因甲方违约遭受其他损失，甲方也应承担赔偿责任。例如，在2022年某案例中，因甲方未按时偿还债务，导致乙方损失超过100万元，法院判决甲方赔偿乙方全部损失。

(3)合同解除后的处理：合同解除后，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋。拍卖、变卖所得款项优先用于偿还乙方债务本金及利息，剩余部分归甲方所有。若拍卖、变卖所得款项不足以偿还债务本金及利息，甲方应继续履行还款义务。例如，在2023年某案例中，因甲方违约，乙方通过拍卖抵押房屋，成功收回债务本金及利息，并获赔违约金10万元。