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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算多项选择题题库及答案（试卷号：2223）盗传必究

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一、计算题

1.A物业公司2017年1月10日以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.6元，预

计股利年增长率为5%,必要投资报酬率为10%。

［要求］该股票价格为多少才能购买？

解：

**买价格■母元

V

2.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38

000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200

亩。人住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。

［要求］分配绿化费和保安费。

解:

38000

5200

A用宣分配嫁化-7.3IX4OOO-2924O元

B楼陋分配场化宙=38000-29240-8760元

68000

保安幼分配卞=

800

A楼应分ft!保安»=85X600=51000元

B缕应分配保安ff=68000-5100-17000元

3.某物业管理公司拟筹资5000万元，其中发行债券2000万元，筹资费率3%,债券利率为8%,所得税

率为25%,优先股1000万元，年股利率io%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股

利率12%,以后逐年增长6%。

［要求］计算综合资金成本。

解:

.2000X«%X(I-25!K),

值券黄金成本=

2000X(1-3%)~.*

10LHJX10%

顽茂Yj=8浴

—■▲上.《膈股资金成1一・

MOOXI2%*l+6%)Msaz+6%19.83%

20001000,2000,

@资金成本。顽6,19%+顽X053%+豌

4.A物业公司发行而值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000万元，筹资费率为5%,已知上一年

的股利为每股0.8元，以后每年增长6%

o

［要求］计算该普通股的资金成本。

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1OOOXO.8XU+6%)

X100%4-6%-SO-63%

~2OOOXC1-5M)~

5.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费

用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为10