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职业导论-2018-2019年房地产经纪人《职业导论》真题汇编

单选题（共59题，共59分）

(1.)股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构（江南博哥）是()。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构

正确答案：C

参考解析：公司制房地产经纪机构；

房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的从事房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。其中，有限责任公司是指股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任。

(2.)某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是()。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化

正确答案：B

参考解析：房地产经纪机构的经营战略选择；

一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。一体化成长战略有两种类型：纵向一体化和水平一体化。其中，水平一体化是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。

(3.)临街商铺适合作房地产经纪门店的原因不包括()。

A.临街商铺租金低

B.临街商铺具有顺畅的交通

C.临街商铺具有良好的展示性

D.临街商铺容易获取充足的客源和房源

正确答案：A

参考解析：房地产经纪门店选址的原则；

临街商铺主要是指主干道旁的店铺，其特点有：交通顺畅、具备良好的展示性、容易获取充足的客源和房源，但临街商铺租金较高。

(4.)经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的()特性。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动收入的后验性

正确答案：D

参考解析：经纪的特性；

无论经纪服务提供方在经纪服务过程中所提供的各项具体服务内容的数量与质量如何，最终是否能够获得佣金完全取决于经纪服务是否使委托人与交易相对人达成了交易。经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定。这体现了经纪的活动收入的后验性特性。

(5.)房地产经纪人知识结构的核心是()。

A.房地产经纪专业知识

B.房地产相关知识

C.相关专业基础知识

D.人文和心理知识

正确答案：A

参考解析：房地产经纪人员的职业素养；

房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员，简称为“房地产经纪人员”。房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。

(6.)新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是()。

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理

正确答案：D

参考解析：新建商品房经纪业务；

新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理和租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。

(7.)不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是()。

A.提供材料

B.实地看房

C.支付费用

D.保密义务

正确答案：D

参考解析：合同当事人的权利和义务；

房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用，权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。

(8.)房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的()层面。

A.思想观念

B.行为习惯

C.意志

D.情感

正确答案：D

参考解析：房地产经纪人员职业道德的内涵；

房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。

(9.)新建商品房销售代理业务基本流程中，()阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.项目签约

B.项目研究与拓展

C.销售执行

D.项目信息开发与整合

正确答案：C

参考解析：新建商品房销售代理业务流程；

销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公共关系等市场推广以招徕客户。

(10.)活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是()。

A.包销

B.行纪

C.经纪

D.经销

正确答案：D

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