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个人住房借款协议书范本(3)

一、借款基本信息

(1)本借款协议书适用于甲方（借款人）向乙方（贷款人）借款用于购买个人住房。甲方为保障自身权益，特此与乙方签订本协议。借款金额为人民币XX万元整，具体借款金额以乙方实际放款为准。借款期限为XX年，自乙方实际放款之日起计算。例如，张先生在2022年1月1日向银行借款100万元用于购买个人住房，借款期限为20年，从银行实际放款之日起计算。

(2)甲方应按照本协议约定的借款金额和期限向乙方偿还借款本息。若甲方逾期偿还借款，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率上浮XX%计收逾期利息，并有权要求甲方支付逾期利息及违约金。例如，若张先生在2023年1月1日未按期偿还银行借款，银行将按照同期贷款利率上浮20%计收逾期利息，并要求张先生支付逾期利息及违约金。

(3)甲方在借款期间，若因自身原因导致无法继续履行本协议，应提前XX天向乙方书面通知，并协商解决还款问题。若甲方未按约定通知，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本息。例如，若张先生在借款期间因工作调动导致无法继续偿还借款，应在2023年2月1日前向银行书面通知，并协商解决还款问题。若张先生未按约定通知，银行有权解除协议，并要求张先生立即偿还全部借款本息。

二、借款金额及期限

(1)本借款协议中约定的借款金额为人民币XX万元整，该金额系甲方根据其购房需求及偿还能力与乙方协商确定。甲方承诺，在借款期限内，将严格按照协议约定的金额进行还款。例如，若甲方拟购买一套价值200万元的住房，考虑到自身经济状况及银行贷款利率，与乙方协商确定借款金额为150万元，借款期限为20年。

(2)借款期限为XX年，自乙方实际放款之日起计算至借款本息全部清偿之日止。在借款期限内，甲方应按照协议约定分期偿还借款本金及利息。若借款期限届满，甲方仍未偿还全部借款本息，乙方有权要求甲方一次性偿还剩余借款本息。例如，若借款期限为20年，甲方应在借款期限内每年偿还一定数额的本金及利息，直至借款本息全部清偿。

(3)甲方在借款期限内如需调整借款金额或期限，应提前XX天向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可进行调整。调整后的借款金额及期限应以书面形式在双方签订的补充协议中予以明确。若甲方未按约定提前申请，乙方有权拒绝调整，并要求甲方继续按照原协议约定的借款金额及期限履行还款义务。例如，若甲方在借款期间因个人原因需提前偿还部分借款，应在2023年1月1日前向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可在补充协议中明确调整后的借款金额及期限。

三、还款方式及计划

(1)本借款协议规定的还款方式为等额本息还款法，即借款人每月偿还相同数额的本金和利息。具体每月还款金额由借款本金、借款利率、借款期限等因素计算得出。例如，若借款金额为100万元，年利率为4.5%，期限为20年，则每月还款金额为约6,028元。

(2)还款计划将按照以下时间表进行：借款人自借款之日起，每月的1日为还款日，需将当月应还本金及利息足额存入指定的还款账户。若借款人未能按时足额还款，将按中国人民银行同期贷款利率上浮XX%计收逾期利息，并可能面临信用记录不良的后果。例如，若张先生在2023年2月1日未能按时还款，银行将对其计收逾期利息，并可能影响其信用评级。

(3)借款人在还款过程中如遇到特殊情况，可提前向乙方申请还款计划调整。乙方将在收到申请后XX个工作日内审核并给予答复。如借款人申请延长还款期限或减少每月还款额，乙方有权根据实际情况决定是否批准。若借款人申请提前偿还部分或全部借款，乙方应予以支持，并在扣除相关费用后，尽快办理还款手续。例如，若李女士因工作调动，希望在借款期限内提前偿还部分借款，她可以向银行申请提前还款，银行将在审核通过后，尽快为其办理相关手续。

四、利息及费用

(1)本借款协议项下的利息计算方式为按月计息，每月利息按借款本金和约定的年利率计算。年利率为X%，具体利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准。若借款人逾期还款，则从逾期之日起，按约定的逾期利率计算逾期利息，逾期利率为年利率的XX%。例如，若借款本金为100万元，年利率为4.5%，逾期利率为6%，则逾期还款的利息计算为每月100万元本金乘以6%的逾期利率。

(2)除利息外，借款人还需承担以下费用：1）担保费，根据担保方式的不同，担保费率有所差异，具体费用将在协议中明确；2）提前还款费，若借款人提前偿还部分或全部借款，乙方将收取一定的提前还款费，具体费率在协议中约定；3）其他费用，包括但不限于手续费、评估费、保险费等，相关费用将在借款合同中详细列出。例如，若借款人选择抵押担保，担保费率可能为借款金额的0.5%，提前还款费可能为借款余额的1%。

(3)借款人在还款过程中如有违约行为，如逾期还款、部分还款等，