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深圳市既有建筑绿色改造评价标准

一、总则

(1)本标准旨在规范深圳市既有建筑绿色改造的评价工作，提高既有建筑能效水平，促进建筑节能减排，推动绿色建筑发展。通过实施绿色改造，提升既有建筑的使用功能、舒适性和安全性，实现建筑与环境的和谐共生。

(2)本标准适用于深圳市行政区域内，已建成并投入使用的各类既有建筑，包括住宅、公共建筑、工业建筑等。既有建筑绿色改造评价应遵循科学性、系统性、可操作性和可持续性的原则，确保评价结果的客观公正。

(3)本标准规定了既有建筑绿色改造评价的范围、内容、指标体系、评价方法与程序等。评价过程中，应充分考虑建筑物的实际情况，结合当地气候特征、资源禀赋和社会经济发展水平，制定合理的改造方案和评价标准。同时，应鼓励采用新技术、新材料、新工艺，提高改造效率和效果。

二、评价范围与对象

(1)本标准的评价范围涵盖了深圳市行政区域内，建筑面积超过5000平方米的既有公共建筑和工业建筑。根据深圳市统计局数据，截至2022年底，深圳市既有公共建筑和工业建筑总面积约3.5亿平方米，其中约80%的建筑需要进行绿色改造。

(2)评价对象包括但不限于政府机关、企事业单位、商业综合体、学校、医院、住宅小区等。以某大型商业综合体为例，该建筑于2005年建成，占地面积约10万平方米，建筑面积约20万平方米。经过绿色改造后，该建筑实现了能源消耗降低30%，二氧化碳排放减少25%，取得了显著的节能减排效果。

(3)在评价过程中，重点关注建筑物的结构、围护系统、设备系统、室内环境等方面。以某住宅小区为例，该小区于2010年建成，共有住宅楼30栋，总建筑面积约50万平方米。通过实施绿色改造，该小区实现了热水能耗降低40%，照明能耗降低30%，室内空气质量提升20%，居民生活品质得到显著改善。

三、评价内容及指标体系

(1)评价内容主要包括建筑能效、资源利用、室内环境质量、建筑安全与耐久性、建筑功能与舒适性、管理维护等方面。在建筑能效方面，重点关注建筑物的保温隔热性能、照明系统、暖通空调系统、可再生能源利用等。例如，建筑物的外墙保温材料导热系数应小于0.25W/(m·K)，屋顶保温材料导热系数应小于0.18W/(m·K)。

(2)指标体系分为基础指标和改进指标两大类。基础指标包括建筑物的基本信息、能源消耗、水资源消耗、废弃物产生等，旨在评估建筑的基本性能。改进指标则针对绿色改造的具体措施，如节能改造、节水改造、室内环境改善等，旨在推动建筑向更高水平的绿色化发展。例如，节能改造指标包括建筑能耗降低率、可再生能源利用率等。

(3)评价方法采用定量评价与定性评价相结合的方式。定量评价主要依据相关标准和规范，对建筑物的各项指标进行量化分析；定性评价则通过现场勘查、专家评审等方式，对建筑物的绿色改造效果进行综合评价。例如，在室内环境质量评价中，可参考《室内空气质量标准》对室内空气质量进行检测，并结合用户满意度进行综合评价。

四、评价方法与程序

(1)评价方法与程序遵循以下步骤：首先，对既有建筑进行现场勘查，收集相关资料，包括建筑物的设计文件、使用记录、能源消耗数据等。然后，根据收集到的资料，对建筑物的现状进行初步评估，确定改造需求和改造目标。

接下来，制定绿色改造方案，包括节能、节水、室内环境改善、建筑安全与耐久性提升等方面的具体措施。方案应结合建筑物的实际情况和当地资源条件，确保改造措施的科学性和可行性。

(2)在方案制定完成后，进入实施阶段。实施过程中，应严格按照设计方案进行施工，确保施工质量。同时，对施工过程中的能源消耗、资源利用、废弃物产生等进行监测和记录，为后续评价提供数据支持。

在施工完成后，进行试运行和调试，确保改造后的建筑物能够达到预期的性能指标。试运行期间，应收集相关数据，包括能源消耗、室内环境质量、建筑功能与舒适性等，为评价提供依据。

(3)评价阶段分为自我评价和第三方评价两个环节。自我评价由建筑物所有权人或其委托的机构进行，根据评价标准和指标体系，对建筑物的绿色改造效果进行自我评定。第三方评价则由具有相应资质的评价机构进行，对自我评价结果进行复核，确保评价的客观性和公正性。

评价结果分为优秀、良好、合格、不合格四个等级。根据评价结果，对建筑物进行相应的标识和推广，鼓励更多既有建筑进行绿色改造。同时，对不合格的建筑物提出改进建议，督促其进行整改。在整个评价过程中，应确保信息的透明度，接受社会公众的监督。