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棚改的购房合同

一、合同当事人信息

(1)本合同当事人分别为甲方（出卖方）和乙方（买受方）。甲方为具有合法房屋所有权的自然人、法人或其他组织，乙方为具有完全民事行为能力的自然人。甲方在棚户区改造项目中取得该房屋的所有权，现同意将房屋出售给乙方。甲方营业执照号为XXX，组织机构代码证号为XXX，法定代表人为XXX。乙方身份证号码为XXX，联系电话为XXX。

(2)在签订本合同前，乙方已对甲方及房屋情况进行了充分了解，包括但不限于房屋的权属、结构、用途、周边环境、配套设施等。乙方已实地考察过该房屋，并已充分了解房屋的现状和可能存在的风险。乙方在签订本合同前，已向甲方支付了定金人民币XX万元，作为购买该房屋的意向金。

(3)甲方承诺，所出售房屋不存在任何权属争议，且不存在任何拖欠税费、维修基金、物业管理费等情况。甲方保证房屋在交付时符合国家相关法律法规的要求，房屋结构安全，无重大质量问题。若因房屋权属、质量等原因导致乙方无法办理房产证或造成乙方损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。案例：在2020年某市某棚户区改造项目中，甲乙双方签订了类似的购房合同。由于甲方未如实告知房屋存在质量问题，导致乙方在入住后不久发现房屋墙体存在裂缝，甲方在得知情况后，承诺进行修复，并赔偿了乙方因此产生的损失。

(4)乙方在签订本合同前，已充分了解棚户区改造项目的相关政策、规定，并同意按照相关政策规定办理房屋过户手续。乙方承诺在办理房屋过户手续时，提供真实、有效的身份证明文件和相关信息。若因乙方提供虚假信息导致无法办理过户手续，乙方应承担全部责任。

(5)本合同签订后，甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付时，乙方应验收房屋，如有不符合合同约定的情形，乙方有权要求甲方进行修复或减少房价款。甲方应在乙方提出要求后及时进行修复或减少房价款，以确保乙方合法权益不受侵害。

(6)甲方在交付房屋前，应确保房屋内的设施设备齐全，且处于良好状态。甲方应提供房屋相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。若因甲方未提供上述资料导致乙方无法办理房产证，甲方应承担全部责任。

(7)本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。若一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、房屋基本信息

(1)本合同所涉房屋位于某市某区某街道，具体地址为XXX。该房屋为钢筋混凝土结构，地上XX层，地下XX层，建筑面积为XX平方米，套内建筑面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。房屋产权证号为XXX，房屋所有权人为甲方。该房屋已取得预售许可证，预售许可证号为XXX。

(2)房屋所在区域属于城市棚户区改造范围，甲方在改造项目中取得该房屋，并已办理相关手续。该房屋原为XX平方米的旧式平房，通过改造成为现在的新建住宅。房屋改造后，居住环境得到显著改善，配套设施齐全，包括幼儿园、超市、医院等生活设施，距离地铁站约500米，交通便利。

(3)房屋内部装修为现代简约风格，客厅、卧室、厨房、卫生间等布局合理，通风采光良好。房屋配备有中央空调、地暖、天然气等现代化设施，室内装修材料均符合国家环保标准。以2020年为例，该区域类似房屋的平均售价为每平方米XX元，本房屋售价为每平方米XX元，总价为XX万元。甲方承诺，交付时房屋应保持良好的使用状态，如因房屋质量问题影响居住，甲方负责维修或退还相应费用。

三、购房款项及支付方式

(1)乙方购买甲方房屋的总价款为人民币XX万元，包括但不限于房屋买卖价款、税费、装修费用等。该价款以人民币现金支付，也可通过银行转账方式进行支付。支付方式如下：

(2)本合同签订之日起XX个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币XX万元，作为购买该房屋的保证金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝交付房屋。

(3)房屋交付前，乙方应支付剩余购房款。具体支付计划如下：

-房屋交付前XX个工作日内，乙方支付剩余购房款的50%，即人民币XX万元；

-房屋交付时，乙方支付剩余购房款的30%，即人民币XX万元；

-房屋交付后XX个工作日内，乙方支付剩余购房款的20%，即人民币XX万元。

逾期支付购房款的，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为每日按未付款项的万分之五计算。若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已付款项的利息及违约金。

(4)甲方收到乙方支付的购房款后，应及时开具相应的收款凭证，并妥善保管。乙方支付的购房款将直接用于房屋交付、过户手续办理等相关费用。如因甲方原因导致房屋不能按期交付，甲方应退还乙方已支付的购房款及相应利息。

(5)房屋交付后，乙方应按照合同约定支付物业管理费、水电费等相关费用。若乙方逾期支付上述费用，甲方有