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棚改房买卖协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)协议双方系指买卖双方，甲方（以下简称“卖方”）为房屋所有权人，具有完全民事行为能力，现持有该房屋的产权证明文件。卖方姓名为张三，身份证号码为123456789012345678，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。卖方在签订本协议前，已向相关部门咨询并确认，该房屋不存在任何权利瑕疵、抵押、查封等限制性情况。乙方（以下简称“买方”）为有意购买该房屋的自然人，具有完全民事行为能力，身份证号码为876543210987654321，住址为XX省XX市XX区XX街道XX号。买方在签订本协议前，已实地考察并确认，该房屋符合其购买需求。

(2)本协议签订前，卖方已就房屋的权属、抵押、查封等情况向买方进行了详细说明，并提供了相关证明文件。卖方保证，该房屋在签订本协议时，所有权清晰，不存在任何权利纠纷。根据我国《物权法》规定，卖方应在签订本协议前，确保房屋权属清晰，不得存在任何权利瑕疵。卖方承诺，如因房屋权属问题导致买方遭受损失，卖方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。此外，卖方还承诺，在房屋交付前，将办理完毕所有必要的产权转移手续，确保买方能够顺利办理产权登记。

(3)协议签订前，双方已就房屋买卖价格进行了充分协商。经双方友好协商，卖方同意将房屋以人民币壹佰万元整（￥1000000）的价格出售给买方。该价格已包含房屋本身的买卖费用，以及卖方应承担的税费等。买方在签订本协议后，应按照约定支付房款，卖方在收到房款后，应将房屋交付给买方。为保障双方权益，本协议约定，如因房价变动导致房屋价值发生重大变化，双方可协商调整房价，但调整幅度不得超过原价的百分之十。同时，本协议还约定，如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照实际税费缴纳。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于XX省XX市XX区XX街道XX号，占地面积为100平方米，总建筑面积为150平方米。该房屋始建于20世纪80年代，为多层住宅，共7层，本房屋位于第5层。房屋为框架结构，外墙采用保温材料，室内装修风格为现代简约，包括客厅、餐厅、厨房、三间卧室、两间卫生间及阳台。房屋内部设施齐全，配备有中央空调、燃气热水器、太阳能热水器等生活设施，室内空间布局合理，采光充足。

(2)该房屋原为棚户区改造项目受益房屋，经过政府投资翻新，现有建筑质量得到显著提升。改造后，房屋外墙进行保温处理，室内水电设施进行了全面升级，达到现代居住标准。房屋所在小区配套设施完善，附近有大型购物中心、学校、医院等生活设施，交通便利，周边环境优美，是理想的居住区域。此外，该房屋所在楼栋为电梯楼，设有24小时安保服务，保障居民居住安全。

(3)房屋产权证登记面积为150平方米，土地使用年限为70年，剩余年限为62年。房屋性质为住宅，土地用途为城镇住宅用地。根据我国相关法律法规，棚改房在产权和土地使用权方面享有优惠政策，买方在购买后，可继续享受政府给予的各项补贴和优惠政策。房屋产权清晰，无任何纠纷，卖方保证在交付房屋时，将房屋及土地使用权全部转移给买方，买方有权依法对该房屋进行处置。

三、买卖协议内容

(1)买卖双方经协商一致，同意按照本协议约定进行房屋买卖。买方同意支付人民币壹佰万元整（￥1000000）作为房屋购买款，该款项于本协议签订之日起五个工作日内，通过银行转账方式一次性支付给卖方。卖方收到全部房款后，应立即将房屋及相关产权证明文件交付给买方。

(2)协议签订后，买方有权在卖方提供的房屋产权证明文件上办理过户手续，并取得房屋所有权。卖方应积极配合买方办理过户手续，确保买方在合理期限内完成产权转移。买方在办理过户过程中，如因卖方原因导致过户手续延迟，卖方应承担相应责任，包括但不限于赔偿买方因此产生的费用和损失。

(3)本协议签订后，买卖双方应严格遵守本协议约定。如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

四、协议履行及违约责任

(1)协议履行期间，买方应按约定时间支付房款，卖方应在收到房款后五个工作日内交付房屋及产权证明文件。若买方未按时支付房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款额的千分之五作为违约金。例如，若买方应支付100万元房款，逾期一日需支付500元违约金。卖方如未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋市场日租金的千分之五作为违约金。若卖方在协议履行期限内，因房屋权属问题导致买方无法办理产权登记，卖方应赔偿买方因此造成的损失，最高不超过已支付房款的百分之二十。

(2)协议履行过程中，如因买方原因导致房