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房屋买卖签订协议书
合同编号：__________
卖方（以下简称甲方）：
姓名：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系方式：________________
买方（以下简称乙方）：
姓名：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系方式：________________
一、合同主体
1.卖方信息
甲方保证所提供的房屋信息真实有效，且对该房屋拥有完全的处分权。
2.买方信息
乙方保证其具备购买该房屋的资格和能力，且所提供的个人信息真实准确。
二、房屋基本信息
1.房屋地址
位于[具体地址]的房屋。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。
3.房屋户型
房屋户型为[具体户型]。
4.房屋产权情况
该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋总价
经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。
2.付款方式及时间安排
定金
乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。
首付款
乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。
尾款
乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方使用。
2.交付条件
甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：
房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。
房屋内的水、电、气等基础设施正常供应。
房屋清洁干净，无垃圾杂物。
3.交付手续
房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。如乙方发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应及时予以解决。
五、产权过户
1.过户时间
双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2.过户手续及费用承担
甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。
办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。
六、税费承担
1.各类税费的分担
契税：由乙方承担。
增值税：根据国家相关规定，由[具体承担方]承担。
个人所得税：由[具体承担方]承担。
印花税：由甲乙双方各自承担。
其他税费：按照国家相关规定执行。
2.税费缴纳时间
双方应在办理产权过户手续前，按照规定缴纳各自应承担的税费。
七、房屋质量及维修
1.房屋质量现状
甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等方面的情况。
2.质量问题的处理
如在房屋交付后发觉存在质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体日期]内，负责对质量问题进行修复。
如质量问题严重影响乙方正常使用房屋，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。
3.维修责任的划分
在房屋交付后，房屋的日常维修由乙方负责。
因房屋质量问题导致的维修，由甲方负责，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的除外。
八、违约责任
1.卖方违约责任
如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
2.买方违约责任
如乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。
如乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，乙方应向甲方支付房屋总价的[具体比例]作为违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。
九、争议解决方式
1.协商解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。
2.仲裁
如协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
3.诉讼
如双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均
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