某旅游地产项目申请报告（二）.docxVIP

PAGE10

某旅游地产项目申请报告（二）

第四章节能方案分析

根据目前掌握的大型公共建设的耗能情况，在对节能节水工作具体做到：

1、查清家底，严格管理。对节能、节水工作要实行专人负责制，掌握各项消耗情况，确定重点，制定节能节水的工作计划和措施。要做到目标明确，责任落实。加强项目的运行管理，杜绝跑冒滴漏的浪费现象；通过对系统设备进行合理应用，包括应用变频调速技术、提高水泵风机等输配设备的运行效率等措施，即可节电10%—20%；通过改善过渡季节设备运行方式，避免冷热不均，增加自动控制系统等措施，也可实现10%—20%的节能效果；另外，各输配设备在设计上一般保险系数过大，设备之间不匹配，普遍存在“大马拉小车”现象，节能潜力约10%—20%。综合各项节能措施，大型公共建筑的节能潜力应在30%以上。

2、加强对用能用水的管理，制定相关办法，学习先进单位的经验，把节能节水降耗列入成本管理目标和部门的绩效考核，要向节能节水要效益。积极采取节电节水措施，从技术、设备上治理浪费的根源。通过进行节能诊断，对建筑物热工、采暖、空调、照明系统及用水设施浪费原因弄明白，然后进行节能、节水改造。积极使用变频电机、节能电梯、温控阀等节能新技术、新设备。除了加强管理，解决表层的跑冒滴漏等浪费现象，还要通过对设施的改造和采用先进技术，实现节能降耗。请节能节水专家对系统进行咨询诊断。

3、抓宣传，重教育。要利用各种形式在内部开展节能、节水的宣传教育工作，提高每一位工作人员的自觉节约的意识。要从小事抓起，从节约每一度电，每一滴水，每一张纸做起。用电高峰，倡导提高空调温度，限制高耗能设备的使用，减少照明亮度等措施，必要时还要采取限电避峰、错峰用电的措施。自觉养成勤俭节约的习惯，要倡导绿色消费，形成节约光荣、浪费可耻的风气。

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置

一、项目选址

1、项目位置

本项目位于xx市***镇***村

2、规划范围

本项目南起**市**镇**村，北面与**市菱塘回族乡接壤；东起扬菱公路，西至**公路。

规划面积约６平方公里。

3、区位条件

xx市地处沿海地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，是以上海为中心的国际第六大都市群（长三角地区）的重要组成部分，xx市内铁路、公路、水运、航空（筹建）等四种运输方式齐全。

项目所在地。xx市***镇***村

项目所在地区位优势明显。

4、气候条件

xx**属北亚热带季风气候区，平均气温14.6℃，常年降水量1000毫米上下，无霜期220天左右，四季分明，寒暑显著，阳光充足，水源充沛。

5、地区经济实力

xx市工业基础扎实，科教实力雄厚，市场发达、商贸流通活跃、金融机构发展迅速。近年来以强化第一产业、优化第二产业，大力发展第三产业为主，积极进行了产业结构调整。xx市**以追赶全国经济百强县作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业等方面有了长足的发展。2006年**市实现地区生产总值123.7亿元，财政收入13亿元，其中地方一般预算收入4.7亿元，城镇居民人均可支配收入9650元，农民人均收入5470元。其中第三产业是**市发展最快的产业，初步形成了以商贸流通、仓储运输、房地产、旅游业为重点的发展格局。

二、土地利用：

（一）土地现状：

本项目规划区域内基本为农田和茶园，民居散落其中，***村委会位于区域的西北部，古悟空寺有大雄宝殿一座，配殿两座，在建新大雄宝殿一座。***路的南部有公墓一座。交通用地有两类，一为南北向的二级公路扬菱路，二为区域内道路，分别为东西向的***路、**路和南北向的北山路，现状道路均为水泥路面。

（二）、土地政策协议：

**市政府已于2005年7月与项目开发公司签订协议，协议要点有

1、开发范围及用地规模6平方公里。

2、山体无偿使用；水域租赁使用；非耕地和非基本农田、农用地征用或租赁，建设地面建筑物用地办理土地出让手续。

3、帝尧广场用地相关政策也均已明确。详见2005年7月市政府框架协议。

（三）土地利用规划：

1、生态绿地系统规划：

通过滨河绿地、生态绿地、休闲绿地、防护绿地和组团绿地等共同构成规划区内的生态绿地系统。沿天菱河的绿地和水体结合建设，生态绿地主要在规划区西面的原始农业展示区、农业文化展示区、农业生态园、现代农业示范区以及采摘园区域集中建设。休闲绿地集中在规划区东面的商务休闲区建设，并在各功能组团建设适量公共绿地，形成绿地系统网络。

2、景观系统规划：

结合自然风貌设计形成以空间景观轴、生态景观轴、生态绿核、生态水核、人工景观核、景观节点交织而成的绿化景观网络系统。其中空间景观轴为贯穿规划区南北的功能主轴线。生态景观轴为规划区内两条主要水系，联系各景观节点生态水核和生态绿核是规划区内的生态空间。

3、水系