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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业服务中心物业费结算及收费标准合同

本合同目录一览

1.物业服务范围及标准

1.1物业服务内容

1.2物业服务标准

1.3物业服务项目

2.物业服务费结算方式

2.1结算周期

2.2结算时间

2.3结算方式

3.物业服务费收费标准

3.1收费标准依据

3.2收费标准构成

3.3收费标准调整

4.物业服务费计费方式

4.1计费方式

4.2计费基数

4.3计费公式

5.物业服务费缴纳

5.1缴纳方式

5.2缴纳时间

5.3缴纳地点

6.物业服务费减免

6.1减免条件

6.2减免标准

6.3减免程序

7.物业服务费争议处理

7.1争议解决方式

7.2争议处理程序

7.3争议处理费用

8.物业管理责任与义务

8.1物业管理责任

8.2物业管理义务

8.3物业管理标准

9.物业服务合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任赔偿

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3违约责任

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.法律适用与争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决方式

13.3争议解决地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条物业服务范围及标准

1.1物业服务内容

本合同约定的物业服务内容包括但不限于：小区公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修保养、公共安全防范、公共设施维护与管理等。

1.2物业服务标准

物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本小区实际情况，具体服务标准详见附件《物业服务标准》。

1.3物业服务项目

（1）公共区域清洁：每日进行地面清洁，每周进行大扫除，保持公共区域干净整洁。

（2）绿化维护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化景观美观。

（3）秩序维护：24小时巡逻，维护小区治安秩序，确保业主生命财产安全。

（4）设施设备维修保养：定期对小区公共设施设备进行保养，确保设施设备正常运行。

（5）公共安全防范：配备必要的安全设施，加强小区安全防范措施。

第二条物业服务费结算方式

2.1结算周期

物业服务费按月结算，业主应在每月五个工作日内缴纳当月物业服务费。

2.2结算时间

物业服务费缴纳时间为每月五个工作日的上午9:00至下午17:00。

2.3结算方式

（1）银行转账；

（2）现金缴纳；

（3）网上支付；

（4）其他经双方约定的方式。

第三条物业服务费收费标准

3.1收费标准依据

物业服务费收费标准依据国家及地方相关法律法规、行业标准及本小区实际情况制定。

3.2收费标准构成

（1）基础服务费；

（2）增值服务费；

（3）其他相关费用。

3.3收费标准调整

物业服务费收费标准如有调整，需提前一个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。

第四条物业服务费计费方式

4.1计费方式

物业服务费计费方式为按照建筑面积计算，具体计费公式详见附件《物业服务费计费公式》。

4.2计费基数

物业服务费计费基数为业主所拥有或使用的建筑面积。

4.3计费公式

物业服务费=计费基数×收费标准×费率。

第五条物业服务费缴纳

5.1缴纳方式

（1）银行转账；

（2）现金缴纳；

（3）网上支付；

（4）其他经双方约定的方式。

5.2缴纳时间

业主应按照本合同约定的缴纳时间缴纳物业服务费。

5.3缴纳地点

物业服务费的缴纳地点为物业管理处或双方约定的其他地点。

第六条物业服务费减免

6.1减免条件

（1）业主因故无法按时缴纳物业服务费的；

（2）业主因特殊原因需要减免物业服务费的；

（3）其他经双方约定的减免条件。

6.2减免标准

减免标准由双方协商确定，并在合同中明确。

6.3减免程序

业主申请减免物业服务费，应向物业管理处提交相关证明材料，经审核后，双方协商确定减免标准。

第七条物业服务费争议处理

7.1争议解决方式

物业服务费争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。

7.2争议处理程序

发生物业服务费争议时，业主可向物业管理处提出书面申请，物业管理处应及时进行调查处理。

7.3争议处理费用

争议处理费用由责任方承担，双方另有约定的除外。

第八条物业管理责任与义务

8.1物业管理责任

（1）确保小区内公共设施设备正常运行，对损坏的设施设备