房地产市场报告 -仲量联行2024年广州办公楼市场回顾与展望 2025.docx

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广州办公楼市场

回顾与展望

2024年

甲级办公楼市场回顾

广州甲级办公楼市场格局

甲级办公楼主要细分市场

天河北

越秀

珠江新城

广州国际金融城

琶洲

N

资料来源：仲量联行

注：核心区域包括越秀、天河北和珠江新城；2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存量项目调整；“其他”区域包含黄埔鱼珠、白云新城及番禺万博

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自2016年以来，琶洲办公楼存量大幅增长

各细分市场甲级办公楼存量

百万平方米，建筑面积

10.0

8.0

6.0

4.0

2.0

2013201420152016201720182019202020212022202320240.0

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

其他天河北珠江新城琶洲广州国际金融城越秀

其他

天河北

珠江新城

琶洲广州国际金融城

J

成本敏感型需求主导租赁市场，租金持续下行

广州甲级办公楼租金走势

元/平方米/月，建筑面积

2024年各主要行业租赁需求

190

170

150

130

110

90

20142015201620172018201920202021202220232024

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

34%16%10%8%6%25%

科技互联网专业服务

金融业零售业

医药及生命科学其他

资料来源：仲量联行

注：净有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；2022年一季度对个别办公楼项目租金口径进行了调整，整体租金的历史绝对值也相应调整；成交分析基于仲量联行追踪的同期成交数据（按建筑面积计算）

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甲级办公楼市场展望

新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心

货币宽松

?2025年货币政策基调由稳健调整为适度宽松，并加强超常规逆周期调节，保持流动性充裕、金融总量稳定增长

?目前1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均达到历史最低值

资本市场

?首期5,000亿元互换便利：支持证券、基金、保险公司融资

?首期3,000亿专项再贷款：支持上市公司和主要股东回购增持上市公司股票

?支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行并购重组

?支持中长期资金入市

房地产市场

?降低住房贷款首付比例：统一首套房和二套房比例为15%

?降低存量房贷利率平均约0.5个百分点：降至新发放贷款利率附近水平

?保障性住房再贷款：中央银行资金支持比例提高到100%

?广州：正式取消全市范围内各项住房限购政策

资料来源：中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、广州市住房和建设局

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广州甲级办公楼市场发展展望

广州国际金融城

鱼珠

天河北

白云新城

琶洲

珠江新城

越秀

白鹅潭

汉溪-长隆-万博

广州南站核心区

办公楼建筑面积

办公楼建筑面积（平方米）

145,800

16,000

2025年落成项目2026年落成项目2027年落成项目 2028年落成项目2029年落成项目

核心区域新兴区域

注：未来项目分布图依据截至2024年第四季度可得市场信息绘制

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新兴区域与核心区域间的存量差异将逐渐缩小

分区域甲级办公楼存量

百万平方米，建筑面积

12.0

12.0

10.0

8.0

6.0

4.0

2.0

0.0

201720182019202020212022202320242025*2026*2027*2028*2029*

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025*

2026*

2027*

2028*