房地产房屋租赁合同书2024年.docx

?房地产房屋租赁合同书2024年

合同编号：__________

甲方（出租人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋情况

1.1甲方出租房屋地址：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。

第四条保证金

4.1为确保乙方履行本合同项下的各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2甲方负责房屋及附属设施的维修，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。

5.3乙方在租赁期间应爱护房屋及附属设施，如有损坏，应及时通知甲方并承担维修费用。

第六条合同的变更与解除

6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.确保出租房屋的合法性，甲方需保证是房屋完全产权人，且房屋不存在任何权属纠纷。

2.明确租赁期限，避免租赁期满后产生纠纷。

3.规定租金支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。

4.确定保证金数额及退还条件，保障双方权益。

5.规定房屋使用及维修责任，避免使用过程中的纠纷。

6.明确合同变更与解除的条件和程序。

7.设定违约责任，为可能的违约行为提供解决依据。

8.确定争议解决方式和法律适用。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的基本信息和甲方的产权证明。

2.设定明确的租赁开始和结束日期。

3.制定具体的租金支付计划，并规定逾期支付的违约金比例。

4.确定合理的保证金数额，并在合同中详细说明退还条件。

5.列明房屋使用规定和维修责任，确保双方知晓各自的权利和义务。

6.规定合同变更或解除的具体条件和流程，减少纠纷发生的可能性。

7.在合同中设定违约责任条款，保障守约方的权益。

8.选择适当的争议解决途径，通常是协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

甲方：指合同中的出租人，即房屋所有权人。

乙方：指合同中的承租人，即房屋的租用者。

保证金：为保证合同履行，承租人支付给出租人的一定数额的钱款。

违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

使用权：指承租人对租赁房屋的使用权利，通常在合同中规定其使用范围和限制。

特殊场合与补充条款：

1.场合：乙方打算将房屋用于商业用途

补充条款：鉴于乙方计划将租赁房屋用作____（如咖啡店、办公室等），甲方同意乙方进行商业活动，但乙方需遵守相关商业法规，并负责取得所有必要的商业许可。

补