房产转卖合同范本2024年.docx

?房产转卖合同范本2024年

合同编号：__________

姓名/名称：________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________

地址：________________

联系电话：________________

姓名/名称：________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房产基本信息

1.2产权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3房产面积：_______平方米，土地面积：_______平方米。

1.4房产结构：_______，房产用途：_______。

第二条房产转让价格及支付方式

2.1标的房产转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；

（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的过户日前将标的房产腾空，并交付给乙方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用按照国家相关规定各自承担。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利与义务

4.1甲方保证对标的房产拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权属纠纷、租赁关系。

4.2甲方应如实告知乙方房产的实际状况，不得有任何隐瞒和虚假陈述。

4.3乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款，否则视为违约。

4.4乙方不得以任何形式对标的房产进行破坏、改造，如有需要，应征得甲方同意。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让总价的_______%。

5.2甲方未能按本合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算公式为：逾期天数×房产转让总价×_______%。

5.3乙方未能按本合同约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同5.2条。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.标的房产信息要准确无误，包括地址、面积、用途等。

2.房产转让价格及支付方式的条款需明确具体，避免产生纠纷。

3.交付及过户的时间节点要清晰，双方应严格遵守。

4.明确双方的权利和义务，保障合同的顺利履行。

5.违约责任及争议解决方式需提前约定，以减少可能的诉讼风险。

解决办法：

1.在签订合同前，双方应充分了解房产的实际状况，可进行实地考察。

2.价格及支付方式应在双方充分协商的基础上确定，并明确写入合同。

3.设定合理的交付及过户时间，并留有适当余地以应对不可抗力等因素。

4.双方应诚信履行合同，对可能出现的违约情况要有预见性，并在合同中明确违约责任。

5.选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

标的房产：指合同中双方交易的对象，即甲方拥有所有权并转让给乙方的房产。

过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

违约金：合同当事人因违反合同义务而应向对方支付的钱款，作为违约责任的承担方式。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方法和途径。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：如果房产内有家具、电器等附属设施需要一并转让。

补充条款：甲方同意将房产内的家具、电器等附属设施（详见附件）一并转让给乙方，转让价格为人民币_______元，双方同意上述价格已包含在房产转让总价中。

2.场合：房产转让涉及家庭成员共有财产。

补充条款：甲方保证，该房产转让已取得所有共有权人的同意，并已签署相关同意转让文件（文件详见附件），否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。

3.场合：买方需要贷款购买房产。

补充条款：乙方如需贷款购买房产，双方同意给予乙方一定的贷款办理期限。若乙方贷款未获批准，本合同自动解除，甲方应退还乙方已支