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《保证在建设工程中的应用》;保证在建设工程中的应用
建设工程中最常用的是保证,保证应当采用书面形式,一般由银行或者担保公司作为保证人。
银行出具的称为保函,其他保证人出具的称为保证书;(一)施工投标保证
1.概念与作用
投标保证金是指在招标投标活动中,投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。投标人有某些行为时,招标人有权不予返还其递交的投标保证金。;2.施工投标保证的相关规定
投标保证金不是招标文件的必备条款,是否有取决于招标人是否要求。
投标保证金除现金外,可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。
招标文件要求提交投标保证金,投标人未提交的,该投标文件将被否决(视为废标)。;3.投标保证的有效期;4.投标保证金的处理
只要在招标期间按规定办事,无论中标与不中标,均可退还保证金
招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金,同时须支付同期存款利息
未中标的:直接退
中标的:在签订合同时向业主提交履约担保时退;5.没收投标保证金的情形(四种情形)
(1)投标人在投标有效期内撤回其投标;
(2)中标人在规定期限内无正当理由未签订合同,或不根据规定接受对错误的修正;
(3)中标人根据规定未能提交履约保证金;
(4)投标人采用不正当的手段骗取中标。;(二)施工合同的履约保证
1.履约保证的概念
(1)概念
履约保证是为了保证施工合同的顺利履行、承包商按期限按质量完全履行合同义务而要求承包人提供的担保,以防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约,并赔偿发包人造成的经济损失。;(2)履约保证的形式及数额(三种形式);2.发包人有权凭履约保证索取赔偿的情形
(1)施工过程中,承包人中途毁约,或任意中断工程,或不按规定施工;
(2)承包人破产,倒闭。;(三)施工预付款担保
1.概念
预付款担保是指承包人与发包人签订合同后,承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。
2.形式
建设工程合同签订以后,发包人给承包???一定比例的预付款,但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保,金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函。
;3.预付款与担保金额的关系
预付款在工程进展过程中每次结算工程款(中间支付)分次返还时,担保金额也应当随之减少。
4.索赔
如果承包人中途毁约、中止工程,则发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。;【总结】;保证期限;【习题练习】
17.在建设工程中,招标人对施工投标保函的正确处理方式是()。
A.未中标的投标人不退还
B.中标的投标人在中标的同时退还
C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还
D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还
;【习题练习】
17.在建设工程中,招标人对施工投标保函的正确处理方式是()。
A.未中标的投标人不退还
B.中标的投标人在中标的同时退还
C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还
D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还
【答案】C。;【习题练习】
18.根据《招标投标法实施条例》,建设工程项目招标文件中,若要求中标人提供履约保证金的,其额度不应超过合同价格的()。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
;【习题练习】
18.根据《招标投标法实施条例》,建设工程项目招标文件中,若要求中标人提供履约保证金的,其额度不应超过合同价格的()。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
【答案】B。;【习题练习】
19.项目实施过程中发生下列情况时,发包人可以凭施工履约保证索取保证金的有()。
A.中标人在签订合同时向招标人提出附加条件
B.承包人在施工过程中毁约
C.发生不可抗力导致合同无法履行
D.承包人破产、倒闭使合同不能履行
E.因宏观经济形势变化,发包人要求推迟完工时间
;【习题练习】
19.项目实施过程中发生下列情况时,发包人可以凭施工履约保证索取保证金的有()。
A.中标人在签订合同时向招标人提出附加条件
B.承包人在施工过程中毁约
C.发生不可抗力导致合同无法履行
D.承包人破产、倒闭使合同不能履行
E.因宏观经济形势变化,发包人要求推迟完工时间
【答案】BD。
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