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物业租赁安全责任书(2)

第一章物业租赁基本约定

第一章物业租赁基本约定

(1)本租赁合同以下简称“合同”，是指甲方（出租方）将位于XX市XX区XX路的XX号物业出租给乙方（承租方）使用，乙方同意租赁该物业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

(2)本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可续签本合同。

(3)本物业租赁用途为商业用途，乙方不得擅自改变物业用途，如需改变用途，应事先取得甲方书面同意，并办理相关手续。乙方在使用过程中应遵守国家法律法规、物业管理规定以及甲方制定的各项规章制度，确保物业的安全、整洁和正常使用。

第二章物业租赁安全责任

第二章物业租赁安全责任

(1)甲方保证租赁物业符合国家安全生产法律法规及相关标准，不存在重大安全隐患。乙方在租赁期间应遵守消防安全规定，确保消防通道畅通无阻，不得在消防设施附近堆放杂物。根据《中华人民共和国消防法》及相关规定，乙方应定期对物业进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。例如，2021年某市一商业楼因违规使用电热毯导致火灾，造成人员伤亡和财产损失，此案例警示乙方需高度重视消防安全。

(2)乙方在租赁期间应对物业进行日常安全管理，包括但不限于：定期检查电线线路，防止漏电事故发生；定期检查燃气管道，确保无泄漏；定期检查电梯、消防设施等设备，确保正常运行。根据《中华人民共和国安全生产法》第十九条规定，生产经营单位必须对安全设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。例如，某商业综合体因电梯维护保养不到位，导致乘客被困，造成不良影响，乙方需引以为戒。

(3)乙方应确保在物业内从事的生产、经营活动符合国家环保要求，不得产生有害气体、噪音等污染物。根据《中华人民共和国环境保护法》第四十条规定，排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者，必须依照国家规定缴纳排污费。此外，乙方应遵守国家关于职业健康安全的相关规定，为员工提供符合国家标准的劳动保护用品，确保员工身心健康。例如，某企业因未为员工提供合格的劳动保护用品，导致员工在工作中受伤，企业因此承担了相应的法律责任，乙方应从中吸取教训。

第三章违约责任及争议解决

第三章违约责任及争议解决

(1)若甲方未按合同约定交付物业或提供相关设施，致使乙方无法按时使用物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金为租赁总额的1%每日计算，直至甲方交付物业或设施为止。如甲方逾期超过30日仍未交付物业或设施，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

(2)若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的1%作为滞纳金。若逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金，同时乙方还需承担由此产生的律师费、诉讼费等费用。例如，在某租赁合同纠纷案中，法院判决因乙方拖欠租金，需支付违约金及相应诉讼费用。

(3)若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。若一方在争议期间擅自终止履行合同，应承担违约责任。例如，在某租赁合同纠纷中，法院判决因一方在争议期间擅自终止履行合同，需承担违约责任及赔偿对方损失。