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湛江大道拆迁协议书怎么写

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为湛江大道拆迁项目业主方（以下简称“业主方”）和湛江大道拆迁项目被拆迁户（以下简称“被拆迁户”）。业主方为湛江市人民政府授权的湛江大道建设项目单位，负责湛江大道项目的规划、建设和管理。被拆迁户系湛江大道沿线拥有合法房产的居民，共计1000户。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，双方本着公平、公正、公开的原则，就湛江大道拆迁事宜达成以下协议。

(2)业主方在湛江大道拆迁项目实施前，已对项目沿线被拆迁户进行了详细的调查摸底，包括房屋面积、结构、用途、权属等基本信息。经调查统计，项目涉及拆迁总面积约为50万平方米，涉及居民1000户，其中住宅面积约为40万平方米，非住宅面积约为10万平方米。为保障被拆迁户的合法权益，业主方将严格按照国家相关政策规定，对被拆迁户进行合理补偿。

(3)业主方承诺，在拆迁过程中，将严格按照国家相关法律法规和本协议约定，确保被拆迁户的合法权益不受侵害。同时，业主方将设立专门的拆迁工作小组，负责拆迁工作的具体实施。拆迁工作小组由业主方代表、被拆迁户代表和第三方监督机构组成，确保拆迁工作的公平、公正、公开。在实际拆迁过程中，业主方将积极与被拆迁户沟通，充分听取被拆迁户的意见和建议，努力实现拆迁工作的和谐顺利进行。

二、拆迁范围及补偿标准

(1)湛江大道拆迁范围涵盖市区范围内，共计50万平方米的拆迁面积。具体涉及住宅区、商业区及公共设施区域。其中，住宅区拆迁面积约为40万平方米，涉及1000户居民；商业区拆迁面积约为8万平方米，涉及100家商户；公共设施区域拆迁面积约为2万平方米，包括学校、医院等。业主方将根据拆迁区域的不同，制定相应的拆迁补偿标准。

(2)补偿标准参照《湛江市城市房屋拆迁补偿安置办法》及相关法律法规，结合湛江当地市场评估价格确定。住宅区拆迁补偿标准为每平方米2000元，商业区为每平方米2500元，公共设施区域为每平方米1500元。此外，对于被拆迁户的搬迁费用，业主方将按照每户不超过5万元的定额标准进行补偿。以某住宅小区为例，若拆迁面积100平方米，则该户可获得20万元的拆迁补偿款。

(3)在拆迁过程中，业主方将确保被拆迁户的临时安置。对于住宅区被拆迁户，业主方将提供临时周转房，确保被拆迁户在过渡期内基本生活不受影响。商业区被拆迁户在过渡期内，业主方将根据实际情况提供租金补贴。同时，对于因拆迁造成的搬迁费用，业主方将按照国家相关政策规定，给予被拆迁户相应的搬迁补偿。以某商业区商户为例，若因拆迁导致其营业损失3万元，业主方将给予3万元的租金补贴。

三、搬迁安置及过渡期安排

(1)搬迁安置工作将严格按照《湛江市城市房屋拆迁管理条例》执行。业主方将为被拆迁户提供临时周转房，确保被拆迁户在过渡期间的基本生活需求。临时周转房面积根据被拆迁户原住房面积确定，原则上不低于原住房面积的70%。以某被拆迁户为例，原住房面积为80平方米，临时周转房面积将不低于56平方米。

(2)过渡期安排方面，业主方将根据拆迁进度分阶段实施。预计过渡期为18个月，自拆迁公告发布之日起计算。过渡期内，被拆迁户可选择自行过渡或由业主方提供过渡房。自行过渡的，业主方将提供每月每平方米15元的临时安置补助。以某被拆迁户为例，若其原住房面积为100平方米，则每月可获得1500元的临时安置补助。

(3)对于因拆迁造成的生活、工作不便，业主方将提供一系列支持措施。包括但不限于：为被拆迁户子女提供就近入学便利、协助被拆迁户重新就业等。例如，某被拆迁户因拆迁失去工作，业主方将协助其联系相关企业，提供就业机会。同时，业主方还将设立专门的咨询热线，为被拆迁户提供政策解答和咨询服务。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。在协议有效期内，任何一方违反协议约定，应承担相应的法律责任。协议履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向湛江市相关部门申请调解。

(2)若协商调解无效，任何一方均可向湛江市人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，确保案件审理的顺利进行。根据湛江市人民法院近三年审理的类似案件数据显示，平均审理周期为6个月。

(3)业主方承诺，在协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规，确保拆迁补偿安置工作的公正、公平、公开。若被拆迁户对补偿安置方案有异议，业主方应在接到异议之日起15日内予以答复。若答复不满意，被拆迁户可向湛江市住房和城乡建设局或湛江市监察委员会投诉。根据湛江市住房和城乡建设局近两年接收的投诉数据显示，90%的投诉在接到投诉后15日内得到妥善处理。