房地产代理销售合同的范本2024年.docx

?房地产代理销售合同范本2024年

合同编号：__________

第一条房产基本资料

1.1该房产位于__________，房产证号为__________，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。

1.2该房产的土地使用权性质为_______，用途为_______，使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条代理事项

2.1甲方委托乙方代理销售该房产，乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定进行代理销售。

2.2乙方代理销售该房产的范围包括但不限于：寻找买家、协助甲方与买家签订房屋买卖合同、办理过户手续等。

第三条代理期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代理期限为_______个月，自合同生效之日起计算。

3.2代理期限届满，如甲方未售出该房产，经双方协商一致，可以书面形式延长代理期限。

第四条代理费用

4.1甲方应支付乙方代理销售费用，代理销售费用为该房产销售总价款的_______%（百分比），双方另有约定的除外。

4.2代理销售费用在签订房屋买卖合同后_______个工作日内，甲方一次性支付给乙方。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证其对该房产享有合法所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方代理销售的情形。

5.2甲方应协助乙方办理与代理销售相关的手续，包括但不限于提供房产证、身份证等相关证明材料。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照甲方的委托事项进行代理销售，不得超越甲方委托事项范围。

6.2乙方应积极寻找买家，努力提高销售业绩，维护甲方的合法权益。

6.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露与代理销售相关的任何信息。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%（百分比），双方另有约定的除外。

7.2甲方未按约定支付代理销售费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.明确双方主体资格：合同中应详细记录甲乙双方的法定名称、地址、联系方式等，确保双方具备合法的签约资格。

2.房产信息准确无误：合同中应准确描述房产的位置、面积、权属证明、土地使用权性质及期限等信息，以避免日后产生纠纷。

3.代理事项具体明确：合同应详细列举乙方作为代理方的职责范围，以及甲方应提供的支持和协助。

4.代理期限和费用明确：合同中应明确规定代理期限和代理费用的计算方式，以及支付时间和方式。

5.违约责任明确：合同应明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任和违约金计算方式。

6.争议解决方式：合同应规定在发生争议时的解决方式，如协商、调解或诉讼。

解决办法：

1.主体资格问题：在签订合同前，双方应相互核实对方的主体资格，包括但不限于营业执照、授权委托书等。

2.房产信息错误：如发现房产信息有误，双方应立即停止合同执行，进行核实并修正信息，必要时可重新签订合同。

3.代理事项和费用争议：双方应按照合同约定执行，如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。

4.违约责任：如一方违约，另一方应根据合同约定追究其违约责任，包括但不限于支付违约金。

5.争议解决：在争议发生时，双方应尝试协商解决，如协商不成，可依法选择调解或诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.委托：指一方委托他方办理某项事务的法律行为。

3.代理：指代理方以委托方的名义，代表委托方处理委托事务的行为。

4.违约：指合同当事人未能履行合同义务或者履行不符合约定的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的赔偿金。

6.民事权利义务：指民事主体依法享有的权利和承担的义务。

7.调解：指在第三方的主持下，通过说服教育，促使双方当事人互谅互让，达成和解协议的活动。

8.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的活动。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：甲方为遗产继承人，需要出售房产以分配遗产。

补充条款：考虑到甲方的特殊情况，增加一条：“在合同执行期间，如甲方因继承相关法律程序需要延长时间或提供额外文件，乙方应给予充分理解和支持，并协助甲方完成相关手续。”

2.场合：甲方为海外人士，不便亲自处理房产销售事宜。

补充