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?房地产定向开发合同协议范本2024年
合同编号:____________
甲方(开发方):_______
乙方(投资方):_______
一、项目概况
1.项目名称:_______
2.项目地点:_______
3.项目规模:_______
4.项目性质:_______
5.项目用途:_______
6.项目期限:自本合同签订之日起至_______止。
二、合作方式
1.甲方负责项目的立项、规划、设计、报批、建设、销售等全部环节,并承担相关费用。
2.乙方负责提供项目所需的全部投资,并在本合同约定的范围内享有项目的投资收益。
3.甲乙双方按照本合同约定的比例分享项目收益。
三、投资及收益分配
1.乙方投资总额为人民币_______元(大写:_______元整),投资款分_______期支付。
2.乙方每期投资金额及支付时间如下:
(1)第1期:人民币_______元,在本合同签订后_______日内支付;
(2)第2期:人民币_______元,在项目取得施工许可证后_______日内支付;
(3)后续期数及金额按双方约定执行。
3.项目收益分配:
(1)甲方享有项目收益的_______%;
(2)乙方享有项目收益的_______%。
四、项目建设及管理
1.甲方应按照本合同约定的项目规模、用途、质量和标准进行项目建设。
2.甲方应确保项目在约定的时间内竣工并交付使用。
3.甲方负责项目的日常管理和维护,确保项目设施正常运行。
4.乙方有权对项目的建设、管理和运营情况进行监督,并提出合理建议。
五、违约责任
1.任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为投资总额的_______%。
2.甲方未按约定完成项目建设的,乙方有权要求甲方支付逾期违约金,逾期违约金为投资总额的_______%。
3.乙方未按约定支付投资款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付逾期违约金。
六、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
3.本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________
法定代表人(签字):____
签订日期:____________
乙方(盖章):__________
法定代表人(签字):____
签订日期:____________
附件:项目可行性研究报告、规划设计方案等。
注意事项:
1.注意合同主体资格:确保甲乙双方均为合法成立并有效存在的法人或其他组织,具有签订和履行合同的资格。
1.权利与义务明确:合同中应明确双方的权利和义务,避免模糊不清导致纠纷。
一、法律名词解释:
1.合同主体:指合同当事人,即签订合同并享有权利、承担义务的法人、其他组织或个人。
解决办法:
确保资格:审查对方的营业执照、组织机构代码证等,确认其法人资格。
2.违约责任:指合同当事人违反合同约定,不履行或不适当履行合同义务,依法应承担的法律责任。
3.违约金:当事人违反合同约定时,按照法律规定或者合同约定,向对方支付的一定数额的金钱,作为违约的惩罚或赔偿。
4.项目规模:指项目设计、建设、运营等预期达到的规模大小,通常包括建筑面积、生产能力等。
5.投资收益:指投资者因投资而获得的利润、股息、利息等收入。
6.合同解除:指在合同有效期内,因法律规定或合同约定的原因,当事人一方或双方提前终止合同效力的行为。
7.争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,双方采取的解决争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。
解决办法:
对于上述法律名词,确保在合同中明确具体条款,例如违约责任的具体金额,以及争议解决的具体方式,以避免后期出现无法执行的合同纠纷。
1.场合:如果项目所在地自然环境特殊,比如易受自然灾害影响。
补充条款:在合同中增加一项“自然灾害风险条款”,明确若因不可抗力自然灾害导致项目延期或损毁,双方的责任和权益如何分配。
补充条款:如果项目因为大山大水的自然原因导致进度拖延或者有损坏,咱们得先说好,这种情况谁也不怪,怎么分担损失咱们得提前写清楚。
2.场合:项目涉及历史文化遗产保护。
补充条款:增加“文化遗产保护条款”,规定在开发过程中应采取的保护措施和责任。
补充条款:项目旁边如果有文物或者历史建筑,咱们得特别注意,怎么保护、谁来负责,得在合同里说个明白。
3.场合:项目开发期间,遇到政府政策变动。
补充条款:增加“政策变动应对条款”,明确若因政策变动导致项目无法继续,双方的处理办法。
补充条
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