苏州沧浪城商业地产融资计划书.docVIP

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城

商

业

项

目

融

资

计

划

书

（2014-12-11）

融资计划书目录

一、公司介绍

二、项目说明

三、市场分析

四、财务计划

五、资金用途

六、还款来源

七、融资方案

5、制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

6、拟定公司增加或者减少注册资本方案；

7、拟订公司变更、解散、清算的方案；

8、决定公司内部管理机构的设置；

9、聘任或者解聘公司经理。根据总经理的提名，聘任或者解聘公司副总经理，财务负责人、其他部门负责人等，决定其报酬事项；

10、决定公司的基本管理制度

11、拟定公司章程修改方案；

12、拟定发行公司债券方案。

第二十三条：董事长为公司的法定代表人，行使下列职权：

主持股东大会和召集、主持董事会会议；

领导董事会工作，检查决议实施情况；

签署公司股票、公司债券；

行驶法律授予法定代表人的权利

因特殊情况不能履行职务时，指定其他董事代为履行；

在发生不可抗力等重大事件时，应对一切事物行使特别裁决权和罢免权，但必须

符合公司利益，事后向董事会报告。

第二十四条：董事会例会每年召开二次，一般为每年的一月和七月，每次会议应当于会议召开十日前书面通知全体董事，并写明会议内容、时间和地点。经三分之一以上的董事提议可以召开董事会临时会议。

第二十五条：董事会会议应有三分之二以上董事出席方可举行。董事表决实行一人一票制，董事会决议以三分之二以上董事一致通过有效，不足代表三分之二董事时，其通过的决议无效。

第二十六条：董事会会议应由董事本人出席，董事因故不能出席董事会会议时，可以书面委托其代理人代为出席董事会，委托书中应阐明授权范围。

第二十七条：董事会每次会议，须作详细的书面记录，有全体出席董事签字，代理人出席时，由代理人签字，该记录由公司存档。

经营管理机构

第二十八条：公司设总经理1人，副总经理3人，总经理由董事长兼任，对董事会负责，行使下列职权：

1、主持公司的生产经营管理工作、组织实施董事会决议；

2、组织实施公司年度经营计划和投资方案；

3、拟定公司内部管理机构设置方案；

4、拟定公司的基本管理制度；

5、制定公司的具体规章；

6、提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；

7、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的管理人员；

8、公司章程和董事会授予的其他职权。

第二十九条：副总经理由总经理推荐，并由董事会确认，副总经理对总经理负责。

监事

第三十条：公司设1名监事，经股东会推选产生。监事的任期每届为三年，监事任期届满，连选可以连任。董事、总经理及财务负责人不得兼任监事。

第三十一条：监事行使下列职权：

1、检查公司财务；

2、对董事、总经理执行公司职务时违反法律、法规或者公司章程的行为进行监督；

3、当董事和总经理的行为损害公司的利益时，要求董事和总经理予以纠正；

4、提议召开临时股东会；

5、公司章程规定的其他职权；

6、监事列席董事会会议

第四章财务会计、利润分配

第三十二条：公司按照中华人民共和国财政部指定的企业财会制度规定，建立本公司的财务会计制度。

第三十三条：按照《会计法》的规定，本公司的会计年度采用日历年制，自1月1日起至12月31日止，公司应在每一会计年度结束后十五日内将财务会计报告送交各股东。财务据埃及报告应依法经审查验证。

第三十四条：公司税务利润按下列顺序分配：

弥补以前年度亏损；

提取法定公积金；

支付股东股利。

第三十五条：公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可不再提取。

二、项目说明

1、项目介绍

沧浪城商业项目位于古城区核心版块，绝无仅有市中心黄金地段，盘胥路与胥江路交汇处。项目定位：打造苏州古城区中心地段集购物，休闲，娱乐，餐饮，品牌体验于一体的主题式情景购物广场。借助护城河景观带打造的屋顶主体花园；地下商业广场设置水族馆，前所未有的感观体验。海洋主题的情景体验购物；华东地区首席的双倒计时广场，汇聚万千人流，扩展假日活动空间；香港主题购物中心，足不出户，尽享港派风情；香港品牌，香港原创设计，港式生活，香港味道；紧握时代脉搏?抓住电商机遇?与淘宝做合伙人。苏州第一，淘宝线上网店+线下体验店+即时物流+仓储式购物的一站式全程云购物系统交通：古城核心成熟版块?城市黄金主干道东西南北贯穿，南环高架线?南门快速路?立体交通?瞬息通达2号线5号线双轻轨格局?紧跟城市步伐?一路向钱本案交通四通八达，东西南北环以我为中心，往西5分钟到西环，往南5分钟到南环，15分钟到达苏州火车站和苏州汽车北站，5分钟到达汽车南站。盘胥路与人民路为全线贯穿苏州的两条南北通路；胥江路和三香路干将路同为苏州市区三大黄金干线；紧贴南门快速路和南环高架，全城人流瞬息通达