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民间借贷房屋抵押合同范文

合同编号：[填写编号]

签订日期：[填写日期]

甲方（出借人、抵押权人）：

姓名：身份证号码：

联系电话：住址：

乙方（借款人、抵押人）：

姓名：身份证号码：

联系电话：住址：

鉴于：

乙方因个人资金需求，向甲方申请借款，并同意以其合法拥有的房产作为借款的抵押物。

甲方在了解乙方的借款用途、还款能力及抵押物状况后，同意向乙方出借资金。

为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条借款金额与用途

1.1乙方向甲方借款人民币（大写）元整（小写：￥元）。

1.2借款用途：_____（具体描述借款用途，如生产经营、购房、购车、教育、医疗等）。

第二条借款期限

2.1借款期限自年月日起至年月日止，共计____个月。

第三条借款利率与计息方式

3.1借款利率为年利率%，即月利率为%。

3.2利息按实际用款天数计算，乙方应在每月____日前向甲方支付当月利息。

3.3乙方未按期支付利息的，甲方有权按逾期天数计收复利，复利利率为合同约定利率上浮____%。

第四条还款方式

4.1乙方应在借款到期日一次性还清借款本金及剩余利息。

4.2乙方提前还款的，应提前____日书面通知甲方，并按实际用款天数计算利息。甲方不得无故拒绝乙方提前还款，但有权按合同约定收取提前还款违约金（如有约定）。

第五条抵押物

5.1乙方以其合法拥有的位于_____的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同项下债务的担保。

5.2抵押物详细情况：

坐落：_____

产权证号：_____

产权人：_____

建筑面积：_____平方米

土地使用权面积：_____平方米

房产用途：_____

5.3乙方保证抵押物无权利瑕疵，未设定其他抵押、质押或留置，且未涉及任何法律纠纷。

5.4乙方应在本合同签订后____日内，配合甲方到房地产登记机关办理抵押登记手续，并将他项权利证书及抵押登记证明交甲方保管。

第六条抵押担保范围

6.1抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。

第七条抵押物的保管与使用

7.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损。

7.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、出借或以其他方式处分抵押物。

第八条抵押物的处分

8.1借款到期，乙方未能按时足额偿还借款本息及相关费用的，甲方有权依法处分抵押物，所得价款优先用于偿还本合同项下的借款本金、利息、违约金及其他费用。

8.2处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下债务的，甲方有权向乙方追偿；如有剩余，应退还乙方。

第九条乙方的陈述与保证

9.1乙方保证其向甲方提供的所有资料真实、合法、有效。

9.2乙方保证其借款用途合法，不将借款用于任何违法活动。

9.3乙方保证其有权处分抵押物，且抵押物不存在任何权利瑕疵。

第十条甲方的权利与义务

10.1甲方有权要求乙方按期支付利息和偿还本金。

10.2甲方有权在乙方违约时，依法处分抵押物。

10.3甲方应妥善保管他项权利证书及抵押登记证明，不得擅自处分抵押物。

第十一条违约责任

11.1乙方未按期支付利息或偿还本金的，视为违约，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，并有权依法处分抵押物。

11.2乙方违约时，除应支付逾期利息外，还应按合同约定支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

第十二条合同的变更与解除

12.1本合同一经签订，非经双方协商一致并达成书面协议，任何一方不得擅自变更或解除。

12.2因国家法律、法规或政策变化导致本合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。

第十三条争议解决

13.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式份，甲乙双方各执份，房地产登记机关存档____份，均具有同等法律效力。

第十五条合同的生效

15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

15.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件一：抵押物清单

房产坐落：_____

产权证号：_____

建筑面积：_____平方米

土地使用权面积：_____平方米

房产用途：_____

附件二：乙方身份证明及婚姻状况证明复印件

甲方（签字盖章）：_____

乙方（签字盖章）：_____

签订地点：_____

说明：

本合同范