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万科地产施工合同书

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为万科地产股份有限公司，是一家从事房地产开发、销售、物业管理等业务的大型国有企业。乙方为具备相应资质的施工单位，主要从事建筑安装工程施工。甲方在中华人民共和国境内拥有多项房地产开发项目，乙方具备丰富的建筑施工经验，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方开发的[项目名称]工程的施工事宜，达成如下协议。

(2)甲方注册地为[甲方注册地]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，乙方注册地为[乙方注册地]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]。双方在签订本合同时，均具有完全民事行为能力，并能够独立承担法律责任。甲方承诺在合同签订前已取得该工程项目的土地使用权、建设规划许可证等相关批准文件，并确保在合同履行期间，依法办理工程建设的各项审批手续。

(3)本合同签订前，双方已就工程项目的施工方案、技术要求、工程量等进行充分沟通，并达成一致意见。甲方提供的设计图纸、技术资料等均符合国家现行标准及规范，乙方承诺按照甲方的要求，严格按照设计图纸、技术资料及国家现行标准进行施工，确保工程质量达到国家规定的合格标准。同时，乙方应具备相应的施工资质，具备完成本工程所需的施工设备和人员。

二、工程概况

(1)本工程位于[工程地址]，占地面积[占地面积]，总建筑面积[总建筑面积]，包括住宅、商业、地下车库等配套设施。工程总投资估算为[总投资估算]，预计建设工期为[预计建设工期]。该工程为[工程类型]，建筑风格为[建筑风格]，旨在打造一个集居住、购物、休闲于一体的现代化城市综合体。

(2)工程设计采用[设计单位名称]提供的方案，建筑结构为[建筑结构类型]，抗震设防烈度为[抗震设防烈度]。工程内设电梯[电梯数量]部，消防设施齐全，满足消防安全要求。工程绿化率[绿化率]，公共区域设置有景观小品、健身设施等，为居民提供舒适的居住环境。工程内规划有[住宅楼栋数量]栋住宅，户型多样，包括[户型类型]，以满足不同客户的需求。

(3)工程施工过程中，乙方将严格按照甲方提供的设计图纸、技术规范和施工工艺进行施工。工程主要分部工程包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等，其中土建工程包括地基基础、主体结构、屋面及防水等；安装工程包括给排水、电气、暖通、消防等；装饰装修工程包括室内外装修、门窗、地面、墙面等。为确保工程质量和进度，双方将设立专门的项目管理团队，负责协调、监督和检查工程实施情况。

三、合同内容与要求

(1)本合同约定，乙方需按照甲方提供的设计图纸、施工规范及国家相关法律法规进行施工。施工过程中，乙方应确保工程质量达到国家标准，具体质量要求如下：混凝土强度等级不得低于C25，钢筋保护层厚度不得小于[保护层厚度]mm，墙体垂直度偏差不得大于[偏差值]mm。以[类似工程案例]为例，该工程在施工过程中严格按照本合同要求执行，最终工程质量评定为优良。

(2)本合同约定，工程进度按月度计划进行，具体进度安排如下：基础施工[月份]，主体结构施工[月份]，装饰装修施工[月份]，竣工验收[月份]。甲方将按照工程进度支付工程款，进度款支付比例为合同总价的[支付比例]。如因乙方原因导致工程延期，每延期一天，乙方应向甲方支付合同总价[违约金比例]的违约金。

(3)本合同约定，工程款支付方式为分阶段支付，包括预付款、进度款、结算款及质保金。预付款比例为合同总价的[预付款比例]，在合同签订后[预付款支付时间]内支付；进度款按月支付，每月支付比例为上月已完成工程量的[支付比例]；结算款在工程竣工验收合格后[结算款支付时间]内支付；质保金为合同总价的[质保金比例]，在工程竣工验收合格后[质保金支付时间]内支付。如乙方未按时完成工程，甲方有权扣除相应比例的质保金。

四、付款方式及进度

(1)付款方式：本合同约定的工程款支付分为预付款、进度款、结算款和质保金四部分。合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价[预付款比例]的预付款。在工程按进度完成并经甲方验收合格后，乙方应向甲方提交进度款申请，甲方应在收到申请后[进度款支付周期]内支付当月已完成工程量的[进度款比例]。

(2)进度款支付进度：工程进度款按月度计划进行支付，具体支付节点如下：基础工程完成后支付10%，主体结构封顶后支付20%，内外装修完成支付30%，设备安装完成支付20%，竣工验收合格后支付15%，余下的5%作为质保金，在质保期满后无质量问题退还乙方。如工程进度与计划不符，甲方有权调整付款进度。

(3)结算款及质保金：工程竣工验收合格后，乙方应在[结算款提交时间]内提交结算报告，甲方应在收到结算报告后[结算款支付时间]内完成结算款的支付。质保金在工程竣工验收合格后[质保金支付时间