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规范以房屋发展合同制度所建楼宇之管理(1995)_物业经理人

标准以房屋进展合同制度所建楼宇之治理(1995)

第一章一般规定

其次章分层全部人大会

第三章治理

第四章分层全部人之权利及义务

第五章惩罚

第六章财政治理

第七章最终及过渡规定

八月二十一日

鉴于四月十二日第13/93/M号法令对房屋进展合同制度引进了深入修改，故有必要对标准以该制度所建楼宇共有局部之治理规章作出修正及调整。

因此，本法规以明确及在某些方面以崭新之方式确定公共行政当局在监视楼宇共有局部治理之合标准性任务中之职责，尤其是对分层全部人及对行使治理职能实体之违法行为，以评定人之身分作出干预，或对财政及预算规章作出干预。

另外，规定成立由大会选出之治理委员会，并给予其广泛之行为权力，以便更有效地维护分层全部人之利益。

基于此；

经听取询问会意见后；

总督依据《澳门组织章程》第十三条第一款之规定，命令制定在澳门地区具有法律效力之条文如下：

第一章一般规定

第一条（范围）

本法规标准以房屋进展合同制度所建楼宇之治理。

其次条（门厅）

楼宇应有一个称为门厅之空间，作为信件之递交中心及向分层全部人供应一般信息之中心，且在门厅内张贴以葡文及中文书写之会议召集书、年度预算草案、年度报告及帐目，以及有关楼宇共有局部治理之其它文件。

第三条（治理责任）

一、在执行第一次分层全部人大会之决议前，楼宇共有局部之治理应由获土地批出之企业负责。

二、获土地批出之企业得直接收理楼宇之共有局部，或在不转移其责任之状况下，与特地从事该等治理业务之企业订立供应效劳之合同。

三、供应治理效劳之费用由澳门房屋司（葡文缩写为IHM）核准，但获土地批出之企业必需于使用准照发出日之两个月前，将治理费用提案呈交澳门房屋司。

四、如有正值之特别理由，澳门房屋司得以直接判给之方式订立供应楼宇共有局部治理效劳之合同。

第四条（监察权）

澳门房屋司得监察楼宇共有局部之治理，并要求履行所适用法律及规章所载之义务。

其次章分层全部人大会

第五条（分层全部人第一次大会）

一、澳门房屋司促进并安排分层全部人第一次大会之进行，且向分层全部人宣传应了解之全部法律及规章。

二、大会主席团由三名成员组成，分别有澳门房屋司之代表、楼宇共有局部治理企业之代表及出席大会之分层全部人之代表。如有必要，应有翻译员在场负责翻译之工作。

三、按座、大厦或屋村所组成之分层全部人大会选出一治理委员会，而该委员会之人数系按现有之分层全部人人数而定，一百以下由三人组成，一百至四百之间由七人组成，四百以上由九人组成。

第六条（寻常大会）

一、大会由治理委员会召集，及在公布第十一条f项所指之报告及帐目后，于第一季度完毕前进行会议，争论并通过上一历年之有关帐目及通过本年度之开支预算。

二、由三名成员组成之大会主席团，如选择选举之方式，得在治理委员会成员中选出。

第七条（召集）

一、在进行会议最少二十日前，将召集通知书寄给各分层全部人，并将之张贴于门厅。

二、以葡文及中文书写之通知书，应载有进行会议之日期、时间、地点及大会之议事日程。

第八条（运作）

一、大会仅得于预定时间及有三分之一分层全部人出席之状况下运作，如大会议决，则得在比预定时间推迟三非常钟，且不管出席人数为多少亦得运作。

二、如不管出席人数多少大会仍不运作，视作在一星期后之同一时间及地点重新召集会议，但在此状况下，不管人数多少大会亦得作出决议。

三、决议由出席之分层全部人或其代表透过简洁多数票作出。

四、每一独立单位为一票。

五、分层全部人如不能出席，得由受权人代表之；而授权书只须以信件方式致大会主席团，但该授权书应具被代表人经认定之签名。

六、大会之决议应载于会议纪录上，并在十五日内于门厅公布，且以信件方式投递给全部缺席之分层全部人及澳门房屋司。

第九条（决议之争吵）

一、违反现行法律或规章之大会决议，得在任何出席之分层全部人声请下撤销，但该等分层全部人须未赞同该决议，并对该事宜所作投票曾作解释性声明；或在澳门房屋司之声请下撤销，但仅以澳门房屋司非为分层全部人之状