物业管理协议范文精简处理年.docVIP

物业管理协议范文精简处理年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

乙方（受托方）：______________________

地址：______________________

联系方式：______________________

一、总则

1.1协议目的

本协议旨在明确甲方将特定物业的管理事务委托给乙方，乙方依据本协议的约定为该物业提供全面的物业管理服务，以保证物业的正常运营、维护物业的价值、提升业主的生活和工作环境质量，同时保障业主的合法权益。

1.2协议主体

本协议的主体为甲方和乙方。甲方为物业的所有者或合法代表，有权对物业的管理事务进行委托；乙方为具备物业管理资质和能力的企业或组织，愿意接受甲方的委托，按照本协议的要求为甲方提供物业管理服务。

二、物业基本情况

2.1物业名称与位置

物业名称为[具体物业名称]，位于[详细地址]，包括[具体的地理位置描述，如门牌号、街区名称等]。

2.2物业类型与范围

物业类型为[例如住宅、商业、写字楼等]，物业范围涵盖[详细说明物业包括的建筑物、区域等，如几栋楼、附属设施所在范围等]。

三、委托管理事项

3.1房屋建筑共用部位

乙方负责对物业内房屋建筑的共用部位进行管理和维护，包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，发觉问题及时维修和保养，保证这些共用部位处于安全、良好的使用状态。如发觉有损坏可能影响业主安全或正常使用的情况，应立即采取合理的临时措施并通知相关业主。

3.2共用设施设备

对于物业内的共用设施设备，如电梯、给排水系统、供电系统、消防设施、通讯线路、照明系统、空调系统等，乙方负有管理、维护、保养和维修的责任。乙方应制定详细的设施设备维护计划，定期进行检查、测试、保养和维修工作，保证设施设备的正常运行。在设施设备发生故障时，乙方应及时组织抢修，尽量减少对业主生活和工作的影响。

3.3公共环境卫生

乙方应负责物业公共区域的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集和清运等工作。公共区域包括但不限于小区道路、广场、停车场、绿地、楼道、电梯轿厢等。乙方应按照环境卫生标准保持公共区域的清洁卫生，定期进行消毒、除虫等工作，为业主提供一个整洁、舒适的居住和工作环境。

3.4公共秩序维护

乙方应承担起物业公共秩序的维护责任，安排保安人员进行24小时值班、巡逻等工作。保安人员应具备相应的资质和能力，负责防范和制止未经授权的人员进入物业区域、维护交通秩序、处理突发事件等。同时乙方还应制定相应的安全管理制度，加强对公共区域的监控和管理，保障业主的人身和财产安全。

四、委托管理期限

4.1起始时间

本委托管理期限自[具体起始日期]起开始计算。

4.2终止时间

本委托管理期限至[具体终止日期]结束。若在委托管理期限届满前，双方均未提出书面异议，则本协议自动延续[延续的期限时长]。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务

甲方权利：

（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，要求乙方按照本协议的约定提供服务。

（2）有权对乙方的服务质量提出意见和建议，如乙方的服务不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改。

（3）有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用和管理情况，乙方应提供必要的信息和资料。

甲方义务：

（1）按照本协议的约定向乙方支付物业管理服务费用。

（2）协助乙方开展物业管理服务工作，如提供必要的物业资料、配合乙方进行物业设施设备的检查和维修等。

（3）遵守乙方制定的物业管理相关规定，不得妨碍乙方正常的管理服务工作。

5.2乙方权利义务

乙方权利：

（1）有权按照本协议的约定向甲方收取物业管理服务费用。

（2）在履行本协议的过程中，有权根据实际情况制定物业管理的具体规章制度，但这些规章制度不得与本协议的约定和法律法规相冲突。

（3）在遇到紧急情况时，如为了保障业主的人身和财产安全、防止物业遭受重大损害等，有权采取必要的应急措施。

乙方义务：

（1）按照本协议约定的委托管理事项和物业服务质量标准，为甲方提供全面、优质的物业管理服务。

（2）定期向甲方报告物业管理服务工作的情况，包括但不限于财务收支情况、设施设备维护情况、环境卫生情况等。

（3）妥善保管物业共用部位、共用设施设备以及相关的资料，不得擅自改变其用途或进行损害。

（4）对业主和物业使用人的信息予以保密，不得泄露。

六、物业管理服务费用

6.1费用构成

物业管理服务费用由以下部分构成：

（1）人员费用，包括物业管理人员、保安人员、保洁人员、维修人员等的工资、福利、社会保险等费用。

（2）共用部位和共用设施