成都小区物业管理服务通用协议范本2024版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

成都小区物业管理服务通用协议范本2024版B版

本合同目录一览

1.物业管理服务内容

1.1物业公司提供的服务内容

1.2物业公司不提供的服务内容

2.物业管理区域

2.1物业管理区域的范围

2.2物业管理区域的使用规定

3.物业公司职责

3.1物业公司的基本职责

3.2物业公司的应急职责

4.业主义务

4.1业主的基本义务

4.2业主的违规行为处理

5.物业费用

5.1物业管理费的计算方式

5.2物业管理费的支付方式

6.物业维修保养

6.1物业公司的维修保养职责

6.2业主的维修保养义务

7.物业保险

7.1物业公司的保险责任

7.2业主的保险责任

8.合同的履行期限

8.1合同的开始日期

8.2合同的结束日期

9.合同的变更和解除

9.1合同变更的条件

9.2合同解除的条件

10.违约责任

10.1物业公司的违约责任

10.2业主的违约责任

11.争议解决

11.1争议解决的途径

11.2争议解决的时间限制

12.合同的生效、终止和解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

12.3合同的解除条件

13.其他约定

13.1双方的其他约定内容

14.附则

14.1合同的附件内容

14.2合同的修改和补充

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务内容

1.1物业公司提供的服务内容

（1）物业公司应负责小区内的公共卫生清洁，包括公共楼道、电梯间、走廊、大堂、小区绿化带等区域的清洁工作。

（2）物业公司应负责小区内的公共设施设备的维护和保养，包括电梯、消防设施、供水供电系统、照明设备等。

（3）物业公司应负责小区内的安保工作，包括门禁系统的管理、保安人员的巡逻、车辆进出的管理等。

（4）物业公司应协助业主处理突发事件，如火灾、燃气泄漏、漏水等紧急情况。

1.2物业公司不提供的服务内容

（1）物业公司不负责业主室内设施的维护和保养。

（2）物业公司不负责业主家中的电器设备故障维修。

（3）物业公司不提供家政服务、代购物品等个人生活服务。

第二条物业管理区域

2.1物业管理区域的范围

物业管理区域包括：住宅楼、配套设施（如停车场、健身房、游泳池等）和公共区域。

2.2物业管理区域的使用规定

（1）业主应遵守小区内的各项管理规定，维护小区的正常秩序。

（2）业主不得在公共区域乱贴乱画、乱堆乱放杂物。

（3）业主不得擅自改变房屋结构和用途。

（4）车辆停放应遵守规定，不得占用消防通道。

第三条物业公司职责

3.1物业公司的基本职责

（1）物业公司应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。

（2）物业公司应定期对公共设施设备进行检查、维护和保养。

（3）物业公司应建立健全安全生产管理制度，确保小区的安全。

（4）物业公司应及时处理业主的投诉和意见和建议。

3.2物业公司的应急职责

（1）物业公司应在发生突发事件时，立即启动应急预案，采取相应措施。

（2）物业公司应协助业主处理突发事件，如火灾、燃气泄漏、漏水等紧急情况。

（3）物业公司应及时向业主通报突发事件的情况和处理进展。

第四条业主义务

4.1业主的基本义务

（1）业主应按时支付物业管理费。

（2）业主应遵守小区内的各项管理规定。

（3）业主应配合物业公司的管理工作，如实提供个人信息和联系方式。

（4）业主应承担房屋及附属设施的正常维修费用。

4.2业主的违规行为处理

（1）业主违反规定的，物业公司有权要求业主改正。

（2）业主违反规定的，物业公司有权按照合同约定收取违约金。

（3）业主违反规定的，物业公司有权向有关部门报告。

第五条物业费用

5.1物业管理费的计算方式

物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费和物业公司人员工资等成本因素计算。

5.2物业管理费的支付方式

（1）业主应按照物业公司规定的支付方式支付物业管理费。

（2）物业管理费的支付周期为一个月。

（3）业主逾期支付物业管理费的，应按照约定的违约金比例支付违约金。

第六条物业维修保养

6.1物业公司的维修保养职责

（1）物业公司应定期对公共设施设备进行维修和保养。

（2）物业公司应按照合同约定，对业主房屋及附属设施进行维修和保养。

（3）物业公司应对维修保养过程中的安全事故负责。

6.2业主的维修保养义务

（1）业主应按照合同约定，对自用部位和设施进行维修和保养。

（2）业主应配合物业公司的维修保养工作，如实提供故障情况和维修需求。

（3）业主应承担自用部位和设施维修