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商业街策划方案

篇一：商业街策划方案

前言

××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、

二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有

大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合

商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商

街的商

业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的

65家店铺中，目前出租率仅为％，有近一半的店铺闲置待租；

已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状

况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而

且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。

因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，

大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此

拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催

生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突

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破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

一、背景分析

××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的

南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，

当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必

须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察

和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”

两方面原因。

(一)、商街设计“先天不足”

1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交

汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、

最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。

由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，

而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、

吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。

2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，

既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进

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入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平

坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲

人通道等。

3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个

通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局

要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街

区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，

易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，

如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。

遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有

任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不

知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建

筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商

业氛围而止步于此。

4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾

客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临

街店铺生意清淡。

(二)、商街策划“后天失调”

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1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个

性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商

业主题。××广场商业街最早定位是“××街”(很好)，后

来又定位于“×××”（很好，只是推广很费力)，如今准备

冠以“××广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客

也不清晰)。由于没有精确、