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市场关键指标同比变化2,468.97存量(万平方米)9.51%空置率￥733.65租金(人民币平方米/月)
市场关键指标
同比变化
2,468.97
存量(万平方米)
9.51%
空置率
￥733.65租金(人民币平方米/月)
(全市优质零售物业)
未来一年趋势
上海经济数据
同比变化
未来一年趋势
4,7%
GDP增速
-3,4%
社会消费品
零售总额增速
O.O%
CPI增速
数据来源:上海市统计局,预测基于穆迪分析
零售市场2024年第四季度
四季度,十二个新项目入市
2024年第四季度,上海持续加力家电家居以旧换新政策与乐·上海消费券发放,对零售市场产生了积极的影响。据消费大数据实验室(上海)数据,自9月28日第一轮cc乐品上海餐饮消费券发放以来,截至11月26日,全市线下餐饮消费合计583.9亿元,同比增长11.4%。与这些积极指标相呼应,季内上海优质零售物业市场保持活跃,零售建筑面积总计736,300平方米的十二个新项目入市。有鉴于此,上海优质零售物业市场总存量环比上升3.07%至约2,469万平方米。
上海商业租赁市场表现活跃
本季度,上海商业租赁市场表现活跃。众多海外及国内品牌商,尤其是来自户外运动、生活方式与餐饮业态,在上海开设首店,并伴有进一步扩张计划。例如,
WILDTHINGS全国首店于静安嘉里中心启幕,名创优品首家全球级MINIS○LAND壹号店在南京东路的U479广场开业,上海首家JOURNALSTANDARDFOODIES餐厅于新天地广场开幕。季内,上海优质零售物业市场需求活跃,净吸纳量达到600,638平方米,空置率保持在9.51%。吸纳量主要集中于位于新兴区域的新项目,以及核心区域内优质零售物业的业态及品牌调整。第四季度,上海中高端购物中心平均首层租金报价为每月每平方米733.65元,环比下降2.23%。降低租金报价对大多数业主而言,为保持现有品牌入驻率和在激烈的市场竞争中吸引新租户所能采取的最直接有效的方法。
大量新增供应将小幅抬高空置率
展望未来,共计约272万平方米的零售面积预计将在2025年完工入市。大量新增供应将小幅抬高空置率。鉴于若干知名新项目入市后将加剧市场竞争,项目间的分化或将进一步加剧。现有零售物业将通过开设首店或旗舰店、优化租户组合、
翻新物业设施,及设置体验性空间来应对日趋激烈的市场竞争。中国政府适度宽松的货币政策,以及扩大内需提振消费和经济增长的措施,将为上海零售物业市场带来良好稳固的经济基本面和相对乐观的前景。此外,上海围绕cc首发经济和精品消费推出了一系列政策措施,将吸引全球消费者到访上海,增加上海对国际品牌的吸引力。
全市租金空置率
￥900
￥800
￥700
￥600
20202021202220232024
平均租金(人民币平方米/月)空置率
11%
10%
9%
8%
*平均租金是指商圈内主要购物中心最佳位置(一般为地上首层)的租金报价,该租金报价是基于使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。
历年新增供应及未来供应
250
200
150
100
50
0
202020212022202320242025F2026F2027F2028F
南京西路陆家嘴南京东路
南京西路陆家嘴
南京东路徐家汇
市场关键指标
南京东路460,66026,2305.69%31,000￥2,161.58US$27.59
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